限競(jìng)房能做抵押貸款嗎

在正常情況下，只要是屬于自己的房產(chǎn)，就可以拿到銀行去抵押貸款的。只是每個(gè)地方對(duì)此要求有所不同，建議可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐你y行關(guān)于限競(jìng)房能否貸款。

限競(jìng)房都有哪些限制

1、限制房?jī)r(jià)

要說起限競(jìng)房的限制，主要是就是用來限制房?jī)r(jià)的，以往開發(fā)商在新樓盤銷售之時(shí)，往往房子的價(jià)格是不缺定的，因?yàn)殚_發(fā)商要試探買房人可接受的房?jī)r(jià)心理預(yù)期，之后敲定房?jī)r(jià)，價(jià)高者得。不斷飆升的房?jī)r(jià)讓整個(gè)市場(chǎng)陷入價(jià)格恐慌之中。而限競(jìng)房則讓購(gòu)房者確定了能接受的價(jià)格，并且與二手房比較，選出自己喜歡的房子，一般來說，限競(jìng)房的價(jià)格普遍要低于二手房。

2、限制交易

除了會(huì)限制房?jī)r(jià)之外，限競(jìng)房還是限制交易的，購(gòu)房者購(gòu)買限競(jìng)房后，在5年內(nèi)是不允許進(jìn)行再次出售的。另外加上交付的兩年和取得房產(chǎn)證的兩年時(shí)間，總共加起來是9年的時(shí)間，在這段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)得的限競(jìng)房是不可進(jìn)行二次銷售的。對(duì)于一些買房用來投資的購(gòu)房者來說這一規(guī)定并不可通過房產(chǎn)的置換來獲得更好的居住空間，對(duì)他們來說，購(gòu)買限競(jìng)房并不是好的挑選。另一方面，買房者9年的等待時(shí)間也存在著諸多的不穩(wěn)定因素，比如政策、房市等的影響，也限制了買房者的未來購(gòu)房挑選。

3、限制居住質(zhì)量

雖然說限競(jìng)房也是商品房，但是它和商品房還是存在一定差異的，因?yàn)橄薷?jìng)房的銷售價(jià)格已經(jīng)確定，開發(fā)商為了獲得更大程度的利潤(rùn)，必定是要在有限的利潤(rùn)前提下，不斷地減少投入的成本。限競(jìng)房大多位于不太成熟的位置，周邊的設(shè)施配套需要時(shí)間。所以，限競(jìng)房雖然價(jià)格便宜，但是限競(jìng)房的內(nèi)部設(shè)施必定要比一般商品房?jī)?nèi)減產(chǎn)很多，購(gòu)房者的居住質(zhì)量也會(huì)下降?？偟膩碚f，限競(jìng)房讓更多的人能買得起房子，但是卻也因?yàn)閮r(jià)格限制了居住的環(huán)境。

如何辦理住房抵押貸款手續(xù)

1、挑選貸款機(jī)構(gòu)：雖然現(xiàn)在很多金融機(jī)構(gòu)都可以辦理房地產(chǎn)抵押貸款，但是建議挑選銀行的正規(guī)貸款，辦理房地產(chǎn)抵押貸款的第一步是挑選好的貸款機(jī)構(gòu)，但是貸款要求非常嚴(yán)格。

2、提交貸款信息：挑選貸款銀行后，買方可以開始準(zhǔn)備抵押手續(xù)。提交貸款信息，通常需要借款人及其配偶的有效身份證、戶口簿、結(jié)婚證、個(gè)人收入證明、貸款使用證明或?qū)~單等。

3、等待審批：買家提交抵押貸款申請(qǐng)相關(guān)材料后，銀行將根據(jù)材料對(duì)借款人進(jìn)行審核。現(xiàn)階段買家基本沒什么問題。貸款會(huì)對(duì)我們之前提交的基礎(chǔ)材料進(jìn)行初步審核，審核符合他們的要求。

4、房地產(chǎn)評(píng)估：房地產(chǎn)抵押貸款的金額與房地產(chǎn)評(píng)估密切相關(guān)。一般貸款機(jī)構(gòu)，特別是銀行，要求到指定或認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估期間會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般在千分之三到千分之五左右。不同家庭收取的費(fèi)用不一定一樣，不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、簽約貸款買房：房貸額度已經(jīng)確定，購(gòu)房者也有資格獲得房貸。接下來，是時(shí)候簽借款合同了。貸款機(jī)構(gòu)將根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審查。如果獲批，會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等。溝通之后就可以簽約了。

6、抵押登記：由于購(gòu)房者使用的是抵押貸款，所以在簽訂抵押貸款合同后，購(gòu)房者必須到住房所在地的房管局辦理。需要準(zhǔn)備的材料包括：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請(qǐng)書、住房所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國(guó)有土地使用證、抵押合同及主債權(quán)合同等必要材料。

7、貸款：與銀行簽訂貸款合同后，已完成房地產(chǎn)抵押登記。接下來，是時(shí)候等待銀行的貸款了。一般來說，在銀行支付住房的時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)。一般情況下，等半個(gè)多月房貸就下來了。