退房申請(qǐng)的有效訴訟時(shí)間為多久

房地產(chǎn)糾紛訴訟一般時(shí)效為兩年，延付、遲付、拒付租金訴訟時(shí)效為一年，最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為二十年。買(mǎi)受人在約定交房期限屆滿(mǎn)之日起高于兩年請(qǐng)求出賣(mài)人交房是否高于訴訟時(shí)效期間。

買(mǎi)受人主張出賣(mài)人交付住房的請(qǐng)求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使，高于兩年訴訟時(shí)效期間請(qǐng)求出賣(mài)人交房的，因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過(guò)訴訟時(shí)效期間喪失勝訴權(quán)。買(mǎi)受人在約定交房期間屆滿(mǎn)之日起高于兩年請(qǐng)求出賣(mài)人交房的不可一律簡(jiǎn)單地認(rèn)定為已高于訴訟時(shí)效，而應(yīng)區(qū)分出賣(mài)人在約定交房期限是否具備交房條件分別進(jìn)行處理。

出賣(mài)人所承當(dāng)?shù)闹鹘o付義務(wù)為轉(zhuǎn)移住房的占有，更為重要的是轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)。如果出賣(mài)人僅向買(mǎi)受人履行交付住房的義務(wù)，未在合同規(guī)定的期限屆滿(mǎn)時(shí)辦理住房所有權(quán)證的，系沒(méi)有履行轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)這個(gè)最重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，訴訟時(shí)效期間應(yīng)該起算。因此買(mǎi)受人未在出賣(mài)人違約之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求辦理住房所有權(quán)證的，因高于訴訟時(shí)效期間而喪失勝訴權(quán)。

開(kāi)發(fā)商逾期交房能否要求退房

可以。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付住房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

根據(jù)規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。