上海二手房先過戶還是先交稅？二手房交易要注意什么？

上海作為我國的經濟中心是很多人都想要去發(fā)展的地方，而在這樣的的城市發(fā)展，人們比較擔心的就是房子的問題。在上海二手房的買賣十分火爆，很多上班族積攢了很多年也買不起房，所以很多人想要在上海站住腳就想要買二手房，那么上海二手房先過戶還是先交稅和二手房交易要注意什么？

上海二手房先過戶還是先交稅

二手房買賣應該先交稅再過戶，不可以先過戶的。二手房買賣先交契稅再過戶。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照4％的稅率征稅。二手房過戶需要的資料：

1、買賣雙方簽定北京市存量房買賣合同（網簽）；

2、賣方配合買方申請貸款（銀行評估，批貸）；

3、買賣雙方到所屬區(qū)地稅繳納稅費（買賣雙方同時到場）；

4、買賣雙方到所屬區(qū)域住房管理局辦理過戶手續(xù)（買賣雙方同時到場）。

二手房交易要注意什么

1、弄清二手房的產權情況。在舊房交易中，產權證是最重要的。由于住房不同于其他日用品，價值量巨大，法律對住房的保護主要是對有合法產權的住房進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規(guī)定：＂國家實行土地使用權和住房所有權登記發(fā)證制度。＂因此，購買二手房時，一定要弄清楚住房的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到住房產權證。

2、了解二手房的住房結構。二手房的住房結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解住房建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、住房布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察住房的結構情況，了解住房有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。

上海二手房先過戶還是先交稅和二手房交易要注意什么？相信大家看完上邊的介紹之后對于上海的二手房已經有了更為全面的了解。房產的過戶以及買賣問題有很多，在人們買房的過程當中會有很多專業(yè)的問題，所以人們在買房之前就了解專業(yè)常識。