銀行如何處理個人房貸斷供

大規(guī)模的房貸斷供，直接沖擊了銀行的經(jīng)營。銀行的資產(chǎn)負債表會迅速惡化，嚴重時甚至會造成銀行的破產(chǎn)。個別家庭的房貸斷供，對銀行影響不大，但是大規(guī)模的房貸斷供，大銀行也承受不起。

斷供后銀行就會進行催收。一開始是短信催收提醒，接著會通過電話、上門等方式催收，如果能及時還清欠款，房產(chǎn)所有權不會受到影響。但如果高于一定時間，銀行有權利收回斷供者的房產(chǎn)，因為房產(chǎn)是抵押給銀行的。借款者買房時同銀行簽訂的是住房抵押貸款合同。一般第一個月銀行會督促還款。第二個月會上門催討。第三個月銀行會發(fā)律師函，進入司法程序。

一般銀行會給房產(chǎn)所屬人6個月的寬限期，如果連續(xù)6個月以上不還房貸，那么銀行就會向法院申請對房子進行拍賣。

銀行收回房產(chǎn)后，會通過法院進行拍賣，拍賣房產(chǎn)所得的款項，用于償還銀行貸款。如果有盈余，銀行會退還給個人。如果仍然不可覆蓋銀行的欠款，那么銀行還是會繼續(xù)追債。

房貸斷供的解決方法

1、向銀行申請一定時期內(nèi)只還利息，不還本金

通常情況下，出現(xiàn)暫時無法償還銀行貸款的情況時，借款人可以與銀行商議，要求暫時只還利息不還本金。前提是一定要準備好關于借貸款的相關資料，然后對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，比如車子等，那就更容易獲得銀行的審批了。

2、申請延長貸款期限

如今大多的購房者貸款時對貸款期限這一欄都有自己的考慮，一般以20年，30年為多，但是很多人都在還款的過程當中，隨著經(jīng)濟實力的增加，挑選提前還款，所以既然有提前還款這一說法，那就同樣存在可以滿足資金困難者的延遲還款。但是這種方式仍然需要與銀行商議才可。更主要的是要考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。

3、嘗試理財型房貸

理財型房貸屬于當前社會發(fā)展之下出現(xiàn)的一種新型的借貸形式，比如有的銀行會推出“理財型房貸”，把貸款人已經(jīng)償還的房貸借給貸款人，通過一定的利息達到盈利的目的，也緩解了貸款人的困境。房貸斷供后，貸款人可以嘗試以此種方法，獲得銀行的再次支持，緩解征信不良，無法養(yǎng)房的困頓局面。