房產(chǎn)證注明住房面積應(yīng)該如何計(jì)算

1、套內(nèi)面積：

全程住房套內(nèi)建筑面積，是由住房套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成；套內(nèi)使用面積為套內(nèi)住房使用空間的面積，以水平投影面積按.套內(nèi)住房使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和計(jì)算。套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積。

2、公攤面積：

公攤面積指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。公攤面積計(jì)算公式為，公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)。

住房出現(xiàn)面積偏差怎么辦

1、首先大家要搞清楚住房出現(xiàn)面積的具體情況有哪些，住房的實(shí)際面積可能大于建筑面積，也有可能小于建筑面積，所以說(shuō)住房面積偏差不一定就是購(gòu)房者的權(quán)益受損了。從我們所說(shuō)的使用率來(lái)看，在住房預(yù)售活動(dòng)中，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)自己住房的使用率為75％，結(jié)果只有70％，這就產(chǎn)生了住房“縮水”的情況，反之則是住房面積“漲水”。

2、在處理住房面積偏差的時(shí)候，也是有相關(guān)的法律法規(guī)可以作為參考的，依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積偏差時(shí)，如當(dāng)事人之間無(wú)其他約定，面積偏差在3％以?xún)?nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；3%是一個(gè)界限值，如果住房面積面積偏差超出3％時(shí)，購(gòu)房者也可以提出退房申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

3、當(dāng)然在住房面積偏差高于3%時(shí)，購(gòu)房者也可以挑選不退房，那么這種情況下，面積偏差比在3％以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者補(bǔ)足；對(duì)于超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)。另一種情況，住房面積“漲水”時(shí)，面積偏差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者。