沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么危害

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎？這是個(gè)值得考慮的問(wèn)題，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一般來(lái)說(shuō)會(huì)比市場(chǎng)上有房產(chǎn)證的房子便宜很多，這也讓許多人冒險(xiǎn)購(gòu)買，那么沒(méi)有房產(chǎn)證的房子購(gòu)買購(gòu)到底有沒(méi)有保證。那就要看看沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么危害，再來(lái)決定是否可以購(gòu)買吧。這篇文章小編將沒(méi)有房產(chǎn)證的房子給大家講解一下：

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎

在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子很常見(jiàn)。有一類是一直都辦不了房產(chǎn)證（沒(méi)有房產(chǎn)證）的房子，而另一類則是房產(chǎn)證還沒(méi)得辦理，之后開(kāi)發(fā)商安排了才可以辦理房產(chǎn)證（暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證）的房子。那么這兩類房子能不可買，值不值得買，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)如何？

一方面是因?yàn)檫@類的房子可能存在產(chǎn)權(quán)不明的情況，購(gòu)房合同也可以作假，如果沒(méi)有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證為憑證，根本不知道誰(shuí)才是真正的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)買了這類的房子過(guò)戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風(fēng)險(xiǎn)較大，還可能會(huì)存在一房多賣的情況，購(gòu)房人可能面臨錢房?jī)煽铡?/p>

另一方面是因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，一般很難申請(qǐng)貸款，需要全款購(gòu)買，這樣購(gòu)房者的壓力將很大，并且沒(méi)有房產(chǎn)證，以后如果住房被征地，無(wú)法獲得補(bǔ)償款。

如果你真的要購(gòu)房只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，建議一定要了解清楚房源的情況，請(qǐng)產(chǎn)權(quán)人出具當(dāng)初購(gòu)房的合同、票據(jù)或者其他可以證明房子是他（她）的資料，并且購(gòu)買的時(shí)候盡可能聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商變更購(gòu)房合同，并核實(shí)房子是否存在一房多賣的情況。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么危害

如果購(gòu)房者在入住后不可取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的住房所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不可取得如下權(quán)利：

1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

2、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在住房被拆遷時(shí)，無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)住房抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)住房有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

以上就是關(guān)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎以及沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么危害的介紹了。沒(méi)有房產(chǎn)證就是住房的所有權(quán)沒(méi)有受到法律保障，小編建議大家不要貪圖這類房子便宜而購(gòu)買，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)很大的。如果實(shí)在想買那就找個(gè)房產(chǎn)中介或者律師，來(lái)下降購(gòu)買這類房子的風(fēng)險(xiǎn)，但仍然要做好被騙的心理準(zhǔn)備。