二手房為什么選滿五唯一

二手房符合滿五唯一的情況下，僅需要繳納契稅，增值稅及個稅都可以免征，能節(jié)省一大筆支出。

在二手房交易稅費中關(guān)鍵稅費主要為契稅、增值稅、個稅三個部分，這三個部分都跟滿五唯一有著很大的關(guān)系。在這里我們可以舉個簡單的例子，讓大家可以更加清楚的知道：

小徐是首次購房，購買的房子為二手房面積是80平米，網(wǎng)簽價格為200萬元。他需要繳納的稅費為多少?

從上表中很明顯的可以看到如果購買的二手房符合滿五唯一，僅需要繳納契稅，增值稅及個稅都可以免征，能節(jié)省一大筆支出。不滿二、滿二、滿五唯一的差別主要是增值稅和個稅兩個方面。

說明：

1、各地區(qū)對于計稅價格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價為準，參考過戶評估價。

2、契稅的稅率為下圖所示(在北上廣深購買二套房，契稅不享受優(yōu)惠政策，按照3%的稅率征收)：

3、個稅的計算一般有兩種：

第一種為差額×20%，差額一般指的是計稅價格-原值-相關(guān)稅費-合理費用;

第二種為計稅價格×1%(非普通住宅為計稅價格的2%或3%)。

如何判斷二手房是否滿五唯一

滿五唯一包括兩個方面的概念，“滿五”和“唯一”。

“滿五”：購房者擁有住房的時間大于等于5年。那么這個日期從哪天開始計算呢?

商品房、經(jīng)濟適用房以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準;已購公房有三個標準：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年;繼承房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證為準計算。

“唯一”：以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內(nèi)登記在房產(chǎn)局的有且只有這一套房子(家庭成員指本人、配偶及未成年子女)。