住房的實際面積是指什么

住房的實際面積指的是扣除公攤面積后住房的實際使用面積。計算住宅使用面積可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。其中套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

實際使用面積包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。

住房實測面積是什么?

住房實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據國家規(guī)定委托具有測繪資質的住房測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據，是業(yè)主辦理產權證、結算物業(yè)費及相關費用的終依據。

住房預測面積，是指在商品房期房(有預售許可證的合法項目)銷售中，根據國家規(guī)定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的住房測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工或竣工的住房面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據。

住房產權面積，是指產權主依法擁有住房所有權的住房建筑面積，住房產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

在購買期房簽訂預售合同時，合同上記載的往往是住房預測面積。購房者可以和開發(fā)商書面約定，如果住房竣工交房后實測面積與預測面積相差不大的(一般為正負1%至2%)，雙方采取多退少補的方式;如果有較大出入的(一般高于正負3%)，則可以終止合同或購房行為。

在購買現(xiàn)房尤其是簽訂二手房買賣合同時，合同上記載的是住房實測面積，也就是產權面積，一般來說買賣雙方對于面積條款不會有太多的質疑。值得一提的是，購買二手房的客戶在看中房源、談好價格后，好核對一下掛牌登記信息上的面積是否與房東產權證上記載的面積一致，做到放心和安心，避免日后交易時出現(xiàn)不必要的糾紛。