經(jīng)濟(jì)適用房過戶后變成商品房了嗎

經(jīng)濟(jì)適用房過戶后并不會變成商品房，經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，這樣經(jīng)濟(jì)適用房才會變成全產(chǎn)權(quán)的商品房了。經(jīng)濟(jì)適用房變?yōu)樯唐贩恐?，就可以自由的交易買賣了。

經(jīng)濟(jì)適用房變?yōu)樯唐贩亢笕绾钨I賣?

1、商品房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。

2、簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：

開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。認(rèn)購物業(yè)的樓層;戶型;房號;面積。房價。包括單價;總價。付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

認(rèn)購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。

經(jīng)濟(jì)適用房怎么申請?

1、確認(rèn)自己滿足上述經(jīng)濟(jì)適用房申請條件后，。申請人可攜帶本人戶口簿、身份證原件到戶口所在地的街道辦(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)進(jìn)行咨詢，了解自己是否符合申請條件(各地條件會有所不同)。

2、準(zhǔn)備材料。符合條件的申請人需準(zhǔn)備：申請表、申購表、收入證明、居住證明、婚姻證明、戶口簿、身份證、產(chǎn)權(quán)證明(夫妻雙方戶口本上地址)。

3、提交材料。將準(zhǔn)備齊全的材料提交到街道辦(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)辦理部門，經(jīng)過對提交材料進(jìn)行查驗，符合受理條件的可領(lǐng)取受理回執(zhí)單。

4、等待審核。受理申請后，街道辦(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)會通過審核材料、鄰里訪問、入戶調(diào)查、信函索證等方式對申請人的情況進(jìn)行初審，經(jīng)審核無誤后，進(jìn)行公示，公示期為7天;公示期滿后，由街道辦(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)辦理部門將材料報送到經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)發(fā)展中心進(jìn)行復(fù)審。

5、領(lǐng)取憑證。公示期滿無異議的，可領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用房申購條件審查結(jié)果通知書》。

6、挑選住房。申請人在了解可供挑選的房源各方面情況后，憑《經(jīng)濟(jì)適用住房購房通知書》在規(guī)定的時間內(nèi)作出挑選，否則視為放棄。