住房主體質(zhì)量不合格買(mǎi)方應(yīng)該怎么處理

如果購(gòu)房者認(rèn)為住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，則購(gòu)房者有權(quán)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)鑒定。對(duì)于住房主體質(zhì)量不合格的住房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并按照法規(guī)及合同規(guī)定追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

購(gòu)房者在主張違約和侵權(quán)中只能任擇其一而不可同時(shí)行使兩個(gè)請(qǐng)求權(quán)。若當(dāng)事人事先在合同中約定了雙方僅承擔(dān)合同責(zé)任，原則上要按照約定來(lái)處理。當(dāng)事人的約定不可免除其應(yīng)承擔(dān)的故意或重大過(guò)失的侵權(quán)責(zé)任，在此情況下，受害人享有兩種權(quán)利。

住房質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：

(1)門(mén)表層應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷;

(2)門(mén)的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整;

(3)門(mén)與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿;

(4)門(mén)制作的允許偏差：門(mén)框翹曲允許偏差為3mm，門(mén)扇翹曲允許偏差為2mm，門(mén)扇的表層平整度允許偏差為2mm，門(mén)框門(mén)扇對(duì)角線長(zhǎng)度允許偏差為3mm;

(5)安裝的留縫限值、允許偏差：門(mén)扇對(duì)口縫、門(mén)扇與門(mén)扇與門(mén)框立縫寬度為1.5～2.5mm;

(6)毛坯房入戶門(mén)與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。

2、業(yè)主如何查驗(yàn)入戶門(mén)是否符合住房質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

通常情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)入戶門(mén)的以下方面進(jìn)行檢驗(yàn)：

(1)門(mén)框檢驗(yàn)：門(mén)框安裝是否堅(jiān)固平整，門(mén)框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門(mén)框表層有無(wú)異常毛刺、開(kāi)裂、破損等情況;

(2)門(mén)扇檢驗(yàn)：門(mén)扇有無(wú)無(wú)變形、開(kāi)裂問(wèn)題，面漆外觀是否完好、表層是否平整，有無(wú)明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法;

(3)門(mén)鎖檢驗(yàn)：門(mén)鎖安裝是否堅(jiān)固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常;

(4)開(kāi)啟檢驗(yàn)：門(mén)開(kāi)閉是否平穩(wěn)，有無(wú)異常阻力，及磨損，門(mén)鎖緊后是否有晃動(dòng);

(5)門(mén)把手檢驗(yàn)：安裝是否堅(jiān)固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常阻力，表層有無(wú)缺損、變形;

(6)密封檢驗(yàn)：門(mén)扇掩縫是否在2.5mm以?xún)?nèi)。

一般業(yè)主關(guān)注比較多的問(wèn)題是門(mén)的外觀質(zhì)量問(wèn)題，如門(mén)表層輕微的小刮花、碰傷等，嚴(yán)重的有面板開(kāi)裂、深長(zhǎng)的劃痕等，可能是施工過(guò)程當(dāng)中對(duì)門(mén)造成了損壞，小問(wèn)題的損壞可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)修復(fù)和補(bǔ)油漆進(jìn)行修復(fù)，嚴(yán)重的損壞可以將門(mén)反廠維修;入戶門(mén)與地面的留縫寬度不滿足要求(小于3.5cm)時(shí)可以要求反廠鋸短處理(注：關(guān)于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)服業(yè)主，一般不隨便允諾業(yè)主決定，可請(qǐng)地產(chǎn)工程 部評(píng)判決定);門(mén)鎖的問(wèn)題一般會(huì)出現(xiàn)在裝修使用期間，入發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用，鎖打不開(kāi)等問(wèn)題，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的可以要求更換。