賣房的稅費(fèi)怎么算

1、出售普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒有相關(guān)稅費(fèi)的；如果滿五年不唯一只須交個人所得稅1%；如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應(yīng)交營業(yè)稅5.65%與人所得稅1%。

2、出售非普通住宅：要交全額的營業(yè)稅5.65%與個人所得稅2%。滿五年唯一的有一個《合同價買進(jìn)和賣出的差額》得交相關(guān)營業(yè)稅5.65%，但沒有個人所得稅；滿五年不唯一除了要交有差額的營業(yè)稅5.65%以外，還有2%個人所得稅。

賣房的技巧有哪些

1、將最重要的賣點(diǎn)放在最前面說：

首先需要和客戶介紹樓盤的賣點(diǎn)，給客戶一個深刻的印象。

2、形成客戶的信任心理：

信任是銷售房子技巧中最基礎(chǔ)的，信任可分為對樓盤的信任以及對銷售人員的信任。

3、認(rèn)真傾聽：

在銷售過程當(dāng)中，千萬不要一遇到客戶就開始不停的介紹，先要傾聽，等到了解了客戶的需求與想法之后，再使用提問的方式打開客戶的心扉。

4、見什么人說什么話：

每個客戶對購房的要求不同，因此最好不好完全按照開發(fā)商規(guī)定的銷售話術(shù)來為客戶介紹，要善于變通，掌握見什么人說什么話的房產(chǎn)銷售技巧。

5、學(xué)會描述生活：

目前還是有很多房產(chǎn)銷售人員習(xí)慣了根據(jù)開發(fā)商給的材料于干巴巴的為客戶介紹樓盤，比如說：房子的哪里哪里面積多大多大，有幾間居室等等，這樣是很難可以激發(fā)客戶想要購買的欲望的，一定要運(yùn)用生動形象方式來描述樓盤，這樣才能激發(fā)客戶想要購房的欲望。

6、結(jié)尾要有亮點(diǎn)：

將一些不是太重要的介紹放在中間說，但結(jié)尾一定要有亮點(diǎn)，因?yàn)樵陂_頭的時候給了客戶一個亮點(diǎn)，因此在結(jié)尾的時候也一定要首尾呼應(yīng)，再次提高客戶想要購房的欲望。