買二手房貸款怎么貸款

二手房貸款可以分為公積金貸款和商業(yè)貸款，兩者在流程上略有差別：

一、二手房公積金貸款流程

1、攜帶身份證明、購房合同、申請人收入證明、公積金繳存明細(xì)等資料前往住房公積金管理中心申請貸款，填寫公積金貸款申請表。

2、需提供住房評估報告、住房產(chǎn)權(quán)所有證、國土證等證明住房產(chǎn)權(quán)的資料。

3、住房買賣雙方辦理交易過戶手續(xù)。

4、將上述資料準(zhǔn)備完備后交由公積金中心辦理手續(xù)，由公積金管理中心就資料、可審批額度、貸款年限等進(jìn)行審核確認(rèn)，同時出具貸款承諾書到指定銀行簽訂借款合同。

5、審批通過后由借款人按照借款合同約定按月償還貸款，直至還清。

二、二手房商業(yè)貸款流程

1、買賣雙方攜帶相關(guān)材料到銀行領(lǐng)取并填寫二手房個人貸款申請表，填寫完畢后將所有材料提交給工作人員審核。

2、工作人員將對材料進(jìn)行初步評估，并給出大概的貸款金額和期限。最后，三方同意銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對該住房進(jìn)行評估。

3、銀行審核貸款申請人的資格，符合要求后，銀行根據(jù)住房評估價格和綜合貸款人的資格審核貸款金額和期限。審批過程通常需要大約5個工作日。

4、經(jīng)批準(zhǔn)后，買方應(yīng)向賣方支付首付款。隨后，買賣雙方及在銀行的工作人員持銀行出具的首付款證明和抵押申請審查承諾書到房地產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

5、取得房地產(chǎn)許可證后，辦理抵押登記。隨后，在辦理完貸款發(fā)放手續(xù)后，銀行將房款存入賣方賬戶，買方開始按合同規(guī)定按期還本付息。

買二手房貸款注意事項

1、明確貸款時雙方的義務(wù)責(zé)任

在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程當(dāng)中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰負(fù)責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不可按時提供資料時所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購房者不可按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。

2、明確貸款未獲批的處理方式

在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒有達(dá)到購房者預(yù)期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)容：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不可按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不可將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。

3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行貸款政策

購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有條件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。

4、每月還款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)當(dāng)對自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出準(zhǔn)確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。