不限貸購房是什么意思

不限貸是指購房不限制貸款購房次數(shù)。政策規(guī)定，1個家庭最多貸款購房次數(shù)為2次，第一次貸款購房，可以享受一定的利率優(yōu)惠，首付款一般為30%;第二次貸款購房，則利率沒有享受優(yōu)惠，一般至少上浮10%;第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。

辦理貸款購房的流程

1、繳付首付款，簽訂購房合同。這時要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。

2、到銀行或銀行在售樓部辦理時填寫《個人住房貸款申請表》。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，這個時候會對你的財產(chǎn)還有你的信用進行評估，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年。

4、到房管局辦理《住房他項權利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證，到保險公司辦理住房保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。

5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計劃時間進行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。

8、償還完畢貸款。貸款本息結清后，進行解押登記，購房者就成為住房的真正所有人了。