個人房產證辦理流程是怎樣的

個人房產證辦理流程的不同類別

業(yè)主購房付款分為一次性付款和按揭付款?按揭借貸的業(yè)主處理房產證有必要托付開發(fā)商進行處理?

業(yè)主自己處理房產證的詳細流程。在運用銀行按揭借貸的狀況下，部分銀行在《住所按揭借貸合同》中強制參加"要求開發(fā)商幫忙將房產證收押"?"需托付開發(fā)商署理房產證"的條款，這種狀況下難以自己處理，只能托付開發(fā)商或署理公司處理房產證?因而在作出挑選之前，請必定別忘了看一下《住所按揭借貸合同》是否有相關規(guī)則?

別的，有些當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)則，房子管理機構和土地管理機構不對購房者個人處理事務，此刻您也只能托付開發(fā)商或署理公司處理房產證?

個人房產證辦理流程的基本要求

如果是一次性付款，或借貸現(xiàn)已還清，則完全可以自行處理，處理大概流程如下：

第1步：斷定開發(fā)商現(xiàn)已進行"初始注冊"即完結"大確權"。開發(fā)商處理"初始注冊"是您處理房產證的必要前提條件?房地產開發(fā)公司應當在商品房交付運用之日起60日內，將需求由其供給的處理房子權屬注冊的材料報送房子地址地房地產行政主管部分?一般，主管部分處理"初始注冊"所需時刻大約為20-60日不等，因而在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商問詢處理初始注冊的狀況，也可以到本地的房地產銷售信息網(wǎng)站進行查詢?《購房合同》中應對開發(fā)商處理"初始注冊"的時限加以約好，特別是開發(fā)商處理"初始注冊"的較后期限以及處理結束后的"及時通告責任"等，清晰不及時處理應當承當?shù)难a償責任?

第2步：到管理機構收取《房子(地)擁有權注冊請求表》。這個填寫好之后需求開發(fā)商簽字蓋章?有的時分開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，必須到開發(fā)商處收取并填寫就行了，省去奔走之苦?留意事項：可以事先向開發(fā)商問詢，房產證應該在哪個部分處理，然后直接向該部分查詢，避免跑冤枉路?如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部分，領兩份不同的請求表?

第3步：拿測繪圖(表)?？赡苡腥N狀況，第1種是到開發(fā)商指定的房子面積計量站請求并收取測繪圖;第2種是帶身份證直接到開發(fā)商處收取就行，這一種比較簡潔;第三種是向注冊部分請求對房子面積進行測繪，這種狀況己經比較罕見，現(xiàn)在注冊部分往往是依據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產證上的面積數(shù)據(jù)?由于測繪表是注冊部分斷定房產證上標示面積的重要依據(jù)，因而是必需的材料之一?

個人房產證辦理的中期流程

第1步：填寫表格?蓋章?收取相關文件。填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并收取其他必要的請求文件?這些文件包含購房合同?房子結算單?大房產證復印件等?填寫好的請求表需求請開發(fā)商審閱并蓋章?在前面問詢相關部分時，必定要清晰需求收取哪些文件，一次完全，免除奔走之苦?

第2步：交納公共修理基金?契稅。交納的辦法，可以問詢開發(fā)商或署理公司的就事人員?公共修理基金一般由房產地址區(qū)域的小區(qū)辦收取，部分城市現(xiàn)已開端由銀行代收公共修理基金?無論是小區(qū)辦收取仍是由銀行代收，都請您保留好交納憑據(jù)，這兩筆款項的交納憑據(jù)是處理房產證的必需文件，一旦丟失會影響到您取得房產證?

第3步：提交請求材料。 材料首要包含以下幾種：(1)蓋章的請求表;(2) 合同;(3)簽定預售合同的銷售兩邊關于房號?房子實測面積和房價結算的承認書;(4)測繪圖?房子注冊表?分戶平面圖兩份;(5)專項修理資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑據(jù);(7)購房人身份證明(復印件核對原件);(8)共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提早還貸證明?

留意事項：不同當?shù)氐脑敿氁蟛煌?，請您必定要提早問詢清?必定要保存好管理機構給的收取證書的通告書，并依照上面通告的時刻收取房產證?

第四步：依照規(guī)則時刻收取房產證，交納印花稅和 費?成本費等。留意事項：細心核對房產證的記載，特別是面積?方位?權利人名字?權屬狀況等重要信息?

個人房產證辦理的其它事項

第1步：處理典當注冊。有些借貸銀行答應自己處理房產證而且不扣押房產證，必須處理典當注冊即可，這種狀況下，就要處理這個手續(xù)?

需求提交的文件一般包含：(1)房子擁有權證?共有的房子還需提交共有權證?共有人贊同典當?shù)臅嬉?(2)國有 ;(3)借貸合同?典當合同;(4)典當人?典當權人簽署的房子出租狀況闡明;(5)典當權人為金融機構的，提交金融許可證?營業(yè)執(zhí)照?留意事項：

一般這個手續(xù)可以與收取房產證一同處理，可以提早預備好相關文件?不同當?shù)氐脑敿氁蟛煌?，請您必定要提早問詢清?

第2步：將房產證交給銀行扣押。如果《借貸合同》約好，需求將房產證交給借貸銀行扣押?按理講，辦了第八步就可以不必再把房產證交給銀行扣押了?

提示：1.戶口本?身份證?銀行的提早還貸證明?購房合同?入住通告等材料，必定隨身帶著，并預備好足夠的復印件，以避免由于缺少證件而浪費時刻和膂力?2.不同當?shù)氐牧鞒毯鸵筇峤坏奈募嬖诓町悾@兒僅介紹大約流程?

看了小編上面所講的個人房產證辦理流程是怎樣的，大家可以個人房產證辦理流程來進行辦理啦。