租房違約怎么處理

住房租賃中的違約行為的處理是，有合同的，按照合同約定處理。如果合同沒(méi)有約定或者約定不明確，租賃合同未到期，承租人提前解除合同，承租人無(wú)權(quán)要求出租人退還已繳納的租金，如果給出租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。

租房違約怎么賠償？

1、在住房租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。

2、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金高于實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求下降。

4、住房租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

5、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。

6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果商議不成，可到法院提起訴訟解決。

租房違約金一般是多少？

1、違約金一般來(lái)說(shuō)也是由雙方商議確定，可以說(shuō)也是沒(méi)有一個(gè)數(shù)額的限制，一般來(lái)說(shuō)也是要根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小這些因素來(lái)進(jìn)行確定。

2、發(fā)生一方違約后、守約方那么這個(gè)時(shí)候也就可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，那么守約方可以采取起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，那么違約方也是一樣可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。