土地使用權和土地所有權的區(qū)別是什么

土地使用權是指土地所有者依法對自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的使用權利。土地所有權是占有、使用、收益和處分權利，是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。在我國，土地所有權的權利主體只能是國家和農(nóng)民集體，其它任何組織和公民個人都不享有土地所有權，這是由我國土地的社會主義公有制決定的。土地所有權的四項權能即占有、使用、收益和處分。

二手房如何查詢住房產(chǎn)權

1、看住房是否有產(chǎn)權證：購房者在挑選二手房的時候，首先應該看住房是否有產(chǎn)權證。一些沒有辦理產(chǎn)權證的住房，可能是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設計變更未經(jīng)批準)，造成長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權證。如購買此類住房，先要把未辦理產(chǎn)權證的原因弄清楚，對未來風險有充分預期，再決定是否購買。

2、看產(chǎn)權證真?zhèn)危鹤》抠I賣前，購房者一般會驗證產(chǎn)權證，但產(chǎn)權證的真實性并不是所有人都會考慮的。鑒別產(chǎn)權證的真假的方法一般可以從看封皮、看紙張、看防偽底紋、看發(fā)證機關蓋章、看注冊號、看縫制、看附記、看圖紙等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權的真實性。

3、查明住房是否可上市：購房者在購買二手房時一定要看土地、住房產(chǎn)權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果住房存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權受限制的情況存在，買房人在購買住房后，將無法順利取得所有權，甚至可能造成經(jīng)濟損失。

4、看該住房是否有住房共有權人：如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果住房已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果住房已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意住房出售的書面文件。