二手房改房能買(mǎi)嗎？有什么優(yōu)勢(shì)和注意哪些？

近日有朋友看中一套二手房，各個(gè)方面都很滿意，但房子是“房改房”，問(wèn)詢(xún)可以購(gòu)買(mǎi)嗎?還有買(mǎi)這么的房改房要注意什么?“房改房”。

二手房改房能買(mǎi)嗎?有什么優(yōu)勢(shì)和注意哪些?

什么是房改房?

所謂“房改房”，也叫已購(gòu)公房，是指已享受了國(guó)家房改優(yōu)勢(shì)方針的住宅。它是指員工以家庭為單位，依照國(guó)家和縣級(jí)以上當(dāng)?shù)胤结樀扔嘘P(guān)“鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅制度改革方針”的規(guī)則，以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”購(gòu)買(mǎi)已建的公有住宅。在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，員工還同時(shí)享受了工齡、職稱(chēng)、職級(jí)、家庭人員等多項(xiàng)的優(yōu)惠扣頭。它是一種方針性極強(qiáng)的員工福利分房和購(gòu)房。

依照“成本價(jià)”購(gòu)房的，“房子一切權(quán)”歸員工家庭自己一切;依照“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購(gòu)買(mǎi)的，員工家庭具有“有些房子一切權(quán)”，只要在補(bǔ)交金錢(qián)和完善產(chǎn)權(quán)后，才具有房子的“完全產(chǎn)權(quán)”。

買(mǎi)房改房的優(yōu)勢(shì)

1、得房率高

買(mǎi)“房改房”與商品房比較，許多附屬面積是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證面積的，所以實(shí)際使用面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出標(biāo)示的建筑面積，得房率較高。

2、更名費(fèi)用低

由于原房主在購(gòu)房房改房時(shí)，一有些即是用其工齡或者夫妻二人工齡相抵消房子總款，所以在處理產(chǎn)權(quán)，或更名過(guò)戶費(fèi)用便宜許多。

3、無(wú)產(chǎn)權(quán)年限約束

房改房更名過(guò)戶，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)5年的界定和約束，一概按滿5年上稅。

買(mǎi)房改房要注意

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房改房不可生意，盡量不要購(gòu)買(mǎi)。最佳親身去所屬地房改辦，核實(shí)一下房改房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是完全產(chǎn)權(quán)仍是有些產(chǎn)權(quán)后再進(jìn)行生意。房改房生意的手續(xù)比較通常的二手房生意多了一個(gè)流程，即原業(yè)主夫妻兩邊帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦請(qǐng)求上市，通過(guò)判定，拿到上市審批方可按二手房生意程序進(jìn)行生意。