公積金額度貸款額度如何算

1、按償還能力計(jì)算：

月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數(shù)之和×50%。

2、按繳存余額計(jì)算：

貸款額度=（借款人公積金繳存余額×繳存時間系數(shù)+配偶公積金繳存余額×繳存時間系數(shù)）×10倍。(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計(jì)算)。

哪些因素影響公積金貸款額度

1、政策影響：

公積金的貸款額度是和貸款政策有很大的關(guān)系的，除此之外，公積金的貸款額也和房產(chǎn)政策有一定的聯(lián)系，不過不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣，而且大家以個人的名義或者家庭的名義去進(jìn)行申請，可以拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房可以拿到的公積金貸款額度也有差別。所以說公積金貸款的額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購房情況來決定。

2、公積金賬戶余額：

一般來說，公積金的可貸額度的計(jì)算都是按照公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計(jì)算的。也就是說，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

3、公積金繳存時間：

購房者想要使用公積金貸款買房，那么在辦理公積金貸款買房的時候還需要查看自己公積金的繳存時間，有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時間系數(shù)來計(jì)算的。所以大家繳納公積金的時間越久，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

4、首付比例：

一般購房者挑選貸款買房時要支付多少的首付都是購房者自己決定的，但是也要注意，購房者所繳納的首付是不可低于開發(fā)商那邊的要求的，除開一些限購城市，通常購買首套房的首付比例會在20-30％之間，而二套房通常都在30％以上，所以很多城市對于首付款的規(guī)定以及個人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。