限價房可轉商品房嗎

可以，限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。根據國家規(guī)定限價房轉化成商品房要在5年后可以轉為商品房，轉為商品房后就可以自由交易。

什么叫限價房

1、限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織、市場化運作的模式。

2、與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定住房價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。

3、限價房要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%。土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。

4、保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%；土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。

買限價房需要什么條件

1、就是有一張在本市合法有效的暫住證，這是前提條件；

2、有合法的身份證、結婚證、戶口本；

3、在本市有連續(xù)滿五年的個人所得稅納稅證明或者是在本市購買了連續(xù)五年的社會保險的證明也可以，反正就是可以證明你在本市生活工作了連續(xù)五年；

4、購房的人在本市沒有住房，如果您是結婚了，夫妻雙方在北京都沒有住房產權；

5、如果你在其他地方也就是除了本市以外的城市，用貸款購買過一條住房，符合了以上的購買條件之后，再想在北京買房的，首付款要在百分之六十或者是以上，同時貸款的利率也要上浮百分之六十。

6、如果在本市以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在本市再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。