宅基地建房可以辦房產(chǎn)證嗎

農(nóng)村宅基地建房可以辦理房產(chǎn)證。根據(jù)《不動產(chǎn)登記條例》第五條規(guī)定，下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：集體土地所有權(quán);住房等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán)。

農(nóng)村宅基地證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別?

1、宅基地就是國家通常所說的小產(chǎn)權(quán)，沒有實際的使用權(quán)，如國家有政策不受保護，房產(chǎn)證是在房產(chǎn)機關(guān)登記過的住房產(chǎn)權(quán)證明.受法律保護。

2、住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民，房產(chǎn)證包括住房產(chǎn)權(quán)證和住房共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是住房產(chǎn)權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明住房產(chǎn)權(quán)歸屬的書面憑證。

3、宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經(jīng)批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產(chǎn)證。宅基地證不可過戶，房產(chǎn)證可以依據(jù)國家法律，宅基地不可上市交易，所以宅基地證不可過戶。而房產(chǎn)是可以進行市場交易的所以房產(chǎn)證可以過戶。

宅基地使用期限是多久?

國有土地面上的宅基地有年限，不高于七十年;集體土地面上的宅基地無年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因身體而獲得的。首先我們先來搞明白“土地使用期限”的來源：

1、城市土地權(quán)屬于國家，別人只有使用權(quán)?，F(xiàn)在相當于你在用國家的土地，國家給你的使用有一個期限，由《土地法》規(guī)定。

2、農(nóng)村宅基地權(quán)屬于集體，也就是這個地是一個村的，現(xiàn)在村里的房子都是蓋在自己的土地面上還需要有“使用期限”嗎?所以《土地法》根本就不會規(guī)定“宅基地使用期限”。

3、建了住房、建過住房或者決定用于建造住房的土地，建了住房的土地、建過住房但已無上蓋物或不可居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型使用年限也就不同于商用地的租用了。