預售合同上的公攤面積一定準確嗎？房產證上的面積包括公攤面積嗎

在現(xiàn)實生活中，有些購買了期房的朋友可能并不太清楚寫在預售合同上的公攤面積是否準確，事實到底是怎樣的呢？另外，房產證上的面積包括公攤面積嗎？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

預售合同上的公攤面積一定準確嗎？

不一定，預售合同約定的面積與實際交房面積存在差異很正常，預售時，開發(fā)商只有一個暫測的面積，待到辦產證時，由房產測繪部門出具測繪報告，確定房產的實際面積。一般規(guī)定是可以存在0－3％的偏差的，多于3％可以要求賠償。

公攤建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

房產證上的面積包括公攤面積嗎？

住房產權證上面的產權面積是套內建筑面積和分攤的共有建筑面積之和。房產證上的面積都包含公攤面積。產權證上標明的建筑面積已經包括公攤面積在內。房產證上的面積包括住房室內的建筑面積和各戶分攤的公共面積。根據(jù)《房產測量規(guī)范》，可分攤的公用建筑面積為：

（一）大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。

（二）套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的住房。

（三）為多幢住房服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。

以上就是關于預售合同上的公攤面積一定準確嗎，以及房產證上的面積包括公攤面積嗎等相關常識內容。希望本篇文章能幫助到有這方面需求的朋友。