貸款買房是查夫妻雙方征信嗎

以夫妻名義進(jìn)行貸款買房需要雙方征信。哪怕其中一人信用有逾期的記錄，都會就貸款買房構(gòu)成影響，因為房貸需要夫妻二人一起申請，因此銀行接到申請以后，會審核夫妻二人的信用狀況。正常不同銀行對征信的標(biāo)準(zhǔn)是有差異的，詳情可以咨詢銀行。

買房查征信主要看什么

1、是否有過逾期記錄，以及逾期了幾次

如果借款人的征信上近期有逾期記錄的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)基本就不會通過借款人的貸款申請了，更不要說逾期次數(shù)非常多的情況了。

2、負(fù)債情況如何，是否負(fù)債很高

征信報告上會記錄人們辦理信用卡和貸款的信息，所以銀行或貸款機(jī)構(gòu)就可以通過查征信了解到借款人的負(fù)債情況如何。如果負(fù)債太高的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)可能就會懷疑借款人沒有足夠的還款能力，可能就會拒絕借款人的貸款申請。

3、信用報告近期被查詢次數(shù)

征信報告上會顯示用戶的信用報告近期被哪些銀行、貸款機(jī)構(gòu)，因為哪些原因被查詢過。所以信用報告上的查詢次數(shù)如果比較多，而且大部分都是因為申請信用卡或貸款而被查詢的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)可能就會認(rèn)為借款人的經(jīng)濟(jì)生活不夠穩(wěn)定，從而會拒絕借款人的貸款申請。

夫妻共同貸款買房注意事項

1、做好預(yù)算規(guī)劃

在買房的時候是需要做好預(yù)算規(guī)劃，即便是夫妻共同買房也是如此，購房預(yù)算還包括了家庭的收支情況、未來幾年是否有大額消費(fèi)、夫妻雙方的工作是否要變動、裝修費(fèi)用以及置辦家具家電費(fèi)用等規(guī)劃。只有在買房前充分考慮到可能出現(xiàn)的各種因素，才能保證日后的生活開支不會受到影響，最重要的是不至于在買房時陷入資金不足的情況。

2、主貸、次貸有講究

如果是夫妻共同貸款買房的話，那么就意味著會有兩個借款人，在向銀行申請貸款的時候，銀行會要求夫妻中的一方作為主貸人，另一方作為共同貸款人。在確定主貸人和共同貸款人的時候，要注意根據(jù)兩個人的實際情況來挑選，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

3、所占份額提前定好

夫妻婚后購買的房產(chǎn)即便是房產(chǎn)證上只有一個人的名字，在沒有特殊約定的情況下都是屬于共同財產(chǎn)，但是為了避免以后出現(xiàn)糾紛，還是建議大家在買房的時候要把所占份額約定好。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)可以挑選共同擁有或者按份共有，如果挑選了共同擁有的話，則夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。如果是挑選按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

4、簽合同注意細(xì)節(jié)

在買房的過程當(dāng)中，是需要簽訂住房購房合同的，在購房合同中應(yīng)該對于房款有一個明確的約定，還需要約定支付方式、支付期限和違約責(zé)任等。