買通州的小產權房如何貸款？如何保證自己的權益呢

小產權房子雖然價格便宜，但正因為如此購買有風險，所以如果有可能的話還是挑挑選買其他房產，買房是大多數(shù)家庭都會經歷的，只是可能住房類型有所不同，小編是不推薦大家購買此類房產的，那么買通州的小產權房如何貸款呢，通州小產權房買賣時如何保證自己的權益呢？

買通州的小產權房如何貸款

１、關于通州農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見中明確指出小產權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。

２、然而這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

３、通州小產權房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產權住房，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。大家都知道，小產權住房因為不可上市交易，所以不可辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權住房而言，利息也相對較高。

４、根據(jù)相關的規(guī)定，農民集體的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將住房賣給城市居民的買賣行為不可受到的法律認可與保護，也就不可辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。

通州小產權房買賣時如何保證自己的權益

１、無論國家法律角度，國土資源和住房管理局規(guī)定，是阻止“小產權房”買賣的，小產權房主要不可辦理住房產權過戶手續(xù)，購買小產權房要看是否存在國家征收風險。

２、通州小產權房通常交易為簽訂集體轉讓合同，并有集體蓋章，想再有保證一些，得請律師做公證。嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產房和使用權房。根據(jù)這些住房性質的不同，在房產轉讓時也會區(qū)別對待。

３、已購公房，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的１％，就可以等同為商品房上市出售。鄉(xiāng)產權歸農村集體，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。

以上就是通州小產權房如何貸款，通州小產權房買賣時如何保證自己的權益的全部內容，而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的住房經紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。