個人出租住房要交哪些稅？

（1）房產稅

個人出租住房要向國家交房產稅，出租方要按租金年收入的12％交納房產稅。

（2）個人所得稅

根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定：自2008年3月1日起，對個人出租住房取的個人所得稅減按10％的稅率征收個人所得稅。租金不高于4000元的，按（租金的10％；租金高于4000元（含4000元），按（租金－已納稅金×（1－20％））的10％。

（3）營業(yè)稅：營業(yè)稅征收標準3％稅率的基礎上減半計算繳納。

（4）城市維護建設稅及費附加稅

征收標準以實際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地的不同適用75％1％三檔稅率）和費附加率3％計算繳納。

（5）免征收城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。

個人出租住房個人所得稅的有關規(guī)定

（1）住房租賃是由住房的者或經營者將其或經營的住房交給住房的消費者使用，住房消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得住房的占有和使用權利的行為，是住房使用價值零星出售的一種商品流通方式。據(jù)財政部、國家稅務總局財稅有關規(guī)定，對個人出租住房，不用區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按起征點繳納。

（2）我國的稅收規(guī)定：個人住房出租所取得的租金收入應按12％的稅率繳納房產稅、5％的稅率繳納營業(yè)按稅、按20％的稅率繳納財產租賃個人所得稅。在繳納營業(yè)稅時還應繳納相應的附加稅費個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不高于4000元的，減除800元；4000元以上的，減除20％的費用。

（3）住房租賃管理部門根據(jù)相關法規(guī)對住房租賃征收租賃管理費，代征私人住房租賃稅和外地駐深公司住房租賃稅。租賃管理費和住房租賃稅都是以租金為基礎，按照一定的標準組織征收。住房租金收入的認定是住房租賃稅費計征的核心問題。住房租金收入的認定主要有兩個原則：一是合同租金與指導租金孰高原則，二是核定租金原則。