土地證怎樣辦理房產(chǎn)證

購房者可以拿著土地證和相關(guān)證件，到房管局去辦理住房所有權(quán)證。具體流程如下：

1、登記收件。表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。

2、繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。

3、產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的住房，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了住房全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的住房產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和住房變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。

4、收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的較后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢驗(yàn)應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯(cuò)，是否已交納契稅。

5、勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)住房分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

房產(chǎn)證與土地證的區(qū)別

二者各自要求了住房的隸屬權(quán)和土地的使用權(quán)。大家有著住房的使用權(quán)，大家可以說住房是大家的，可是，大家不可說這方面地是大家的，由于土地全是國家的。擁有住房的使用權(quán)，那么大家就可以對(duì)住房開展交易，建設(shè)和拆卸等而不會(huì)受到別人干涉，另外別人也沒有權(quán)利干預(yù)?？墒牵恋氐氖褂脵?quán)是和土地的使用權(quán)不等價(jià)的。只能應(yīng)用的支配權(quán)，可是沒有使用權(quán)。比喻而言，土地使用權(quán)得話，如果我們土地想給予交易，大家就需要書面形式得出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。此項(xiàng)會(huì)在土地使用證上確立的，包含價(jià)格等。

只能擁有土地的使用權(quán)，才可以對(duì)該地區(qū)土地開展更新改造設(shè)計(jì)方案等，例如：建房，發(fā)掘等。就需要購買土地的使用權(quán)，是有限期的，一般是50年或是是70年。房產(chǎn)證是住房的產(chǎn)權(quán)證實(shí)。它是與土地證的很大區(qū)別，一個(gè)是住房的證實(shí)，一個(gè)是土地的證實(shí)。關(guān)鍵目地是確定住房的權(quán)利人和住房總面積，主要用途，所在位置等信息內(nèi)容數(shù)據(jù)信息。是住房的身份證件。