誠(chéng)意金不退找什么部門(mén)

買(mǎi)房子的誠(chéng)意金不退，應(yīng)該找建委或者房產(chǎn)局投訴，直至到法院起訴。誠(chéng)意金既不是定金也非訂金，誠(chéng)意金的支付是買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)住房的意愿表示，因此在誠(chéng)意金還沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買(mǎi)人可以拿回意向金。

其次我們需要仔細(xì)查看合同約定，若誠(chéng)意金被賦予了擔(dān)保性質(zhì)，因買(mǎi)方原因致使沒(méi)有簽訂正式合同，賣(mài)方不予退還是合法的。當(dāng)然也有例外，即簽訂合同時(shí)賣(mài)方尚未取得商品房預(yù)售許可證。可以主張退還誠(chéng)意金。部門(mén)投訴無(wú)屬法根本解決，可通過(guò)法院訴訟維權(quán)。

什么是誠(chéng)意金

誠(chéng)意金是商品房買(mǎi)賣(mài)領(lǐng)域特有的詞匯。所謂的“誠(chéng)意金”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性;另外，通過(guò)收取“誠(chéng)意金”，確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠(chéng)意金”作為融資的手段之一。

“誠(chéng)意金”不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)

誠(chéng)意金， 即意向金，是20世紀(jì)90年代從中國(guó)港臺(tái)地區(qū)傳過(guò)來(lái)的叫法。這在房產(chǎn)中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，而且“誠(chéng)意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。

誠(chéng)意金能不可退

誠(chéng)意金不是規(guī)范的法律概念。誠(chéng)意金主要是在雙方簽訂正式購(gòu)房合同之前，表明雙方都具有訂立合同的意向，但雙方對(duì)于合同的具體內(nèi)容還沒(méi)有確立具體的約定，此時(shí)的合同暫時(shí)處于在約定或等待約定的階段，雙方有意向簽約或預(yù)付款的性質(zhì)。因此購(gòu)房者在正式簽約購(gòu)房合同之前提出退還誠(chéng)意金，開(kāi)發(fā)商是要全額無(wú)條件退還誠(chéng)意金。

如果遇到開(kāi)發(fā)商不全額退還誠(chéng)意金。我們可以查詢(xún)開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，如開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的時(shí)候向購(gòu)房人收取購(gòu)房誠(chéng)意金，屬于違規(guī)行為?？梢韵蛴嘘P(guān)部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)和申請(qǐng)退還購(gòu)房誠(chéng)意金。