房地產價格指數(shù)是什么 房地產成交指數(shù)如何計算

有一部分人雖然對于房產是比較了解的，可能對于房產一些專有的名詞很常見卻是不知道什么意思的。但是這些名詞對于我們來說，了解還是有一定的用處的。尤其是對于那些投資的房產的人。至少是可以給我們一個相應的指導方向。那么，小編今天說一下，房地產價格指數(shù)是什么？房地產成交指數(shù)如何計算？

房地產價格指數(shù)是什么？

房地產的價格指數(shù)是反映房地產價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)。它是通過百分數(shù)形式來反映房價在不同的時期漲跌的幅度。房地產的價格指數(shù)，是以房地產成交價格為基準進行計算的，一般有兩種方式，

1、一定時期內的銷售面積/銷售金額

2、統(tǒng)計所采用的方法按照同質可比的原則抽取樣本進行價格采集，即調查挑選同一區(qū)域、同一地段同樣建材和結構的房子，再以采用固定權數(shù)加權平均的計算方法取得房地產價格指數(shù)，剔除了質量變化對價格的影響，反映真正市場的需求變化引發(fā)價格產生的波動，以傳達準確的市場信號。

房地產成交指數(shù)如何計算？

1、抽選調查樣本，采用重點調查和典型調查相結合的方法。挑選調查樣本時要充分考慮其代表性并兼顧各種住房類型，如調查的商品房中包括經(jīng)濟適用房、普通住宅、高檔住宅（別墅、）、寫字樓、商業(yè)用房；

挑選的調查樣本要均勻分布于所調查地區(qū)的范圍內，其營業(yè)額應占本地區(qū)全部房地產公司營業(yè)總額的70％以上。

2、確定權數(shù)（比重）。權數(shù)一般用上一年全市住房的銷售額推算。如，將商品房、二手房的銷售額占全市住房總銷售額的比重作為這兩類住房的權數(shù)（權數(shù)每年更新一次）。

3、采集價格。因為住房個體差異性大，一套房子的價值不僅取決于其直接誒包含的面積大小、房型結構、建筑材料等內部因素，更在于其所處的地段位置、小區(qū)環(huán)境、配套設施等外部因素。因此考察住房價格變化時正如張主任所介紹采用同質可比的原則。

4、計算價格指數(shù)。住房銷售價格總指數(shù)包括商品房和二手房兩大類價格指數(shù)。要先分別計算出商品房、二手房的價格指數(shù)，然后采用加權算術平均法計算出住房銷售價格指數(shù)。

綜上所述，本文主要是講述了房地產價格指數(shù)是什么，以及房地產成交指數(shù)如何計算的相關內容?，F(xiàn)在我們知道了房產成交指數(shù)更多的反應一個效應的銷售情況，這些都是橫向對比出來的數(shù)值，這對于我們來說是有一個更加值得參考的價值所在。