贈(zèng)與房產(chǎn)過戶需要交稅嗎

需要。贈(zèng)送房產(chǎn)過戶需要交稅，直系親屬之間辦理贈(zèng)與住房過戶，需要繳納評(píng)估費(fèi)千分之六。除此之外，還需依據(jù)住房評(píng)估價(jià)格繳納印花稅萬分之五，契稅3%以及手續(xù)費(fèi)幾百元。非直系親屬之間贈(zèng)與住房過戶，除了以上稅費(fèi)之外，還需繳納20%的個(gè)人所得稅。

直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶流程有什么?

一般來說，親人之間辦理的過戶均為贈(zèng)與過戶，住房贈(zèng)予手續(xù)需要有以下步驟：

1、贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立住房贈(zèng)予的書面合同，即贈(zèng)予書。按規(guī)定，住房贈(zèng)予一定要采用書面形式。

2、住房贈(zèng)予的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原住房產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

3、辦理公證。根據(jù)規(guī)定，住房贈(zèng)予必須辦理公證。

4、辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房贈(zèng)予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書及公證書和契稅收據(jù)。

5、贈(zèng)予人將住房交付受贈(zèng)人。

贈(zèng)與過戶需要繳納的費(fèi)用有哪些?

1、營業(yè)稅。

依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與人需要繳納營業(yè)稅，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。

近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)過戶，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。若過戶房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個(gè)人將購買滿2年的住房對外贈(zèng)與的，可免征收營業(yè)稅。

2、附加稅。

附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、費(fèi)附加(3%)。

3、契稅。

贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人要按照3%的比例繳納。若為夫妻之間的房產(chǎn)贈(zèng)與，可以免征契稅(國家規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，住房、土地權(quán)屬原歸夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或另一方的，或者住房、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方的，或者住房、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅)。

4、印花稅。

印花稅已免征，在房產(chǎn)贈(zèng)與過戶需要貼花，5元/套。

5、個(gè)人所得稅。

近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。

其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。

6、評(píng)估費(fèi)。

部分地區(qū)需要對過戶的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的收費(fèi)從0.3%到1%不等。

在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過戶的時(shí)候，贈(zèng)與雙方要明確關(guān)系，因?yàn)橹毕涤H屬贈(zèng)與過戶流程和非直系親屬贈(zèng)與過戶流程是不同的。另外，直系親屬贈(zèng)與過戶費(fèi)用更低。如果您在房產(chǎn)贈(zèng)與過戶過程當(dāng)中有任何的問題，可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，這樣您會(huì)及時(shí)得到的有效答案。