高層商品房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是多少

很多消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)，都會(huì)對(duì)當(dāng)前市面上的住房類型做一些比較，目前主流的住宅類型包括多層、高層這兩類?？偟膩?lái)說(shuō)兩種住宅都各具特色，在得房率方面多層更具優(yōu)勢(shì)，這就涉及到公攤面積的問(wèn)題，事實(shí)上國(guó)家對(duì)于樓房的公攤面積有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，下面我們一起來(lái)了解一下，高層商品房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是多少。

一般來(lái)說(shuō)，套內(nèi)的建筑面積可以由以下三部分組成：套(單元)內(nèi)的使用面積，這里可以包括臥室、起居室、廳還有過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和;套(單元)內(nèi)墻體面積;陽(yáng)臺(tái)建筑的面積等等。

由于高層住房的類型還有住房的配套的差別，公攤面積的大小也是不一。這和樓房的整體布局、樓層高度等都有比較密切的關(guān)系，舉例說(shuō)明，如果公攤系數(shù)達(dá)到35%左右，那么公攤系數(shù)可以說(shuō)就是非常高的了。關(guān)于高層商品房公攤面積的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：

一、樓層為7到11層左右小高層，此類住房的公攤率為10%-16%。一般情況下，不同樓盤(pán)的情況決定了小高層公攤率的不同，也就是說(shuō)不同小高層樓房的公攤是有差異的。如果樓盤(pán)地下沒(méi)有設(shè)備用房，底層沒(méi)有商鋪的情況下，公攤系數(shù)多在10%-15%之間的。而帶有電梯的小高層業(yè)主，公攤的系數(shù)在15%-20%之間。

按照國(guó)家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。雖然電梯的配備一定程度上增加了公攤率，但是也為業(yè)主的生活提供了極大的方便。

二、高樓層的住房

樓層數(shù)量在12層—33層的住宅公攤率為14%-24%，高樓層住房的公攤面積最大的原因是根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層-33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。

而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

以上是關(guān)于高層住宅公攤面積的相關(guān)介紹，雖然相對(duì)于多層建筑來(lái)說(shuō)，高層的公攤更多一些，但增加了一些必要的生活設(shè)施，比如說(shuō)電梯等，也給日常生活提供了更大的便利，也可以說(shuō)是有失有得。