買房遷戶口有什么條件

1、須持有所購住房產(chǎn)權證明(新房拿到房產(chǎn)證，二手房已完成過戶);

2、所購住房用途為住宅(公寓和商鋪不可落戶，目前個別地方放開了落戶限制，公寓也能落戶)，住房產(chǎn)權類別必須為私有;

3、申請人是住房產(chǎn)權所有人，國內(nèi)常業(yè)主口居民;

4、外市人員要在住房所在地連續(xù)繳納社會保險一定期限(一般為1年)以上，這個可以直接到社保局打印繳納流水單，可蓋社保局的公章。

5、各省市的其他要求(不同地區(qū)遷戶口的條件有所不同)。

不可落戶的房子

1、商業(yè)用地的房子

現(xiàn)在一般開發(fā)商所出售的房子主要是分為了住宅和公寓，所以購房者在購買住房的時候就要注意了，如果購房者所購買的住房性質(zhì)是公寓，那么是辦理不了落戶的，也就是購房者的子女不可擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學校的資格。商業(yè)公寓其實就是在商業(yè)用地面上蓋了住房，但是住房的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場所注冊備案，但不可遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

2、原房主戶口沒有遷出的房子

現(xiàn)在去購買二手房的購房者也是有很多的，但是有些購房者在進行二手房交易的時候經(jīng)常都會碰到原房主沒有把自己的戶口給遷出去的情況，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不可落戶了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，寫進合同中去，保護好自己的利益。

3、小產(chǎn)權房

小產(chǎn)權房是什么，相信很多人都是清楚的，購房者一般在購買了小產(chǎn)權房之后都是沒有辦理拿到國所家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產(chǎn)權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往業(yè)主是得不到相應的賠償。

4、違規(guī)建造的住房

開發(fā)商如果要修建住房出售，那么肯定就要獲得國家的批準之后才能修建，如果沒有獲得國家的批準就擅自修建的住房肯定就是違規(guī)的建筑了，如果是違規(guī)的建筑，那么也就無法落戶了。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種住房，最后的結果往往是“錢房兩失”。

5、沒有房產(chǎn)證的住房

如果購房者在購買了住房之后卻辦理不了房產(chǎn)證，那么購房者就沒有辦法去進行公證，不可公證，自然也就不可辦理落戶了。如果本來有產(chǎn)證，后來產(chǎn)證遺失了，只要簽了買賣合同，房東同意，其實戶口也能遷進去的。

6、房子被查封

有些房主為了獲得資金，在明知道自己住房被查封或者是被抵押的狀態(tài)下還把自己的住房給出售出去，一旦購房者購買到了這種因債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，造成住房被法院查封或者被抵押的房子，那么購房者也是沒有辦法辦理過戶的。