非普通住宅稅費(fèi)如何繳納

1、房產(chǎn)沒(méi)過(guò)5年的，不論能否提供大發(fā)票，營(yíng)業(yè)稅全額5.6%征收，個(gè)人所得稅差額20%(提供大發(fā)票)或者全額1%征收，契稅全額4%，交易費(fèi)每平方米6元，查檔費(fèi)100元，工本費(fèi)80元。

2、房產(chǎn)過(guò)5年且房主以家庭為單位唯一住房的，能提供不動(dòng)產(chǎn)大發(fā)票的需要繳納差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅，不可提供大發(fā)票的全額5.6%征收營(yíng)業(yè)稅，不需要繳納個(gè)人所得稅，契稅全額4%。交易費(fèi)、查檔費(fèi)、工本費(fèi)均與上一種情況相同。

3、房產(chǎn)過(guò)5年且房主以家庭為單位名下有二套住房的，能提供不動(dòng)產(chǎn)大發(fā)票的需要繳納差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅，注意營(yíng)業(yè)稅差額征收，那么個(gè)人所得稅也需要差額20%征收，或者是不提供不動(dòng)產(chǎn)大發(fā)票的營(yíng)業(yè)稅全額5.6%征收，個(gè)人所得稅全額1%征收，契稅全額4%。交易費(fèi)、查檔費(fèi)、工本費(fèi)均與上一種情況相同。

住房類(lèi)型都有哪些

1、公房：國(guó)家所有的房，就好像國(guó)有土地一樣。是一種租賃關(guān)系，國(guó)家是出租者。無(wú)《土地使用權(quán)證》、無(wú)《房產(chǎn)證》。

2、商品房：可自由買(mǎi)賣(mài)，產(chǎn)權(quán)十分明晰（不會(huì)有國(guó)家、集體的影子）的最正常的房。有《土地使用證》，有《房產(chǎn)證》。

3、經(jīng)濟(jì)適用房：以較低的價(jià)格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無(wú)《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國(guó)土局交了土地出讓金之后才會(huì)有《土地使用證》

4、限價(jià)房：可簡(jiǎn)單理解為限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，但可自由進(jìn)行二手房交易；供應(yīng)對(duì)象為中低等收入家庭。

5、經(jīng)濟(jì)適用租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無(wú)《土地使用證》，無(wú)《房產(chǎn)證》。

6、小產(chǎn)權(quán)房：也稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是開(kāi)發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因?yàn)闆](méi)有《國(guó)有土地使用權(quán)證》所以，即使購(gòu)買(mǎi)到房子，也沒(méi)有國(guó)家給予的房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就不可作為抵押向銀行貸款，沒(méi)有房產(chǎn)證在國(guó)家拆遷時(shí)不會(huì)給予補(bǔ)償，連遺囑與贈(zèng)送這些要過(guò)法律程序的，也沒(méi)法走法律程序。無(wú)《土地使用權(quán)證》（這塊地不是國(guó)有的，而是集體的，所以沒(méi)有土地使用權(quán)證）、無(wú)《房產(chǎn)證》。