回遷樓是什么樓

回遷樓其實(shí)就是回遷房，是開發(fā)方在征收土地時(shí)，給回遷戶補(bǔ)償?shù)姆孔樱蟛糠值臉潜P都有回遷房，但是在價(jià)格方面會(huì)賣得比商品房低一點(diǎn)，只要拿到了房產(chǎn)證的回遷房，就是可以進(jìn)行出售，若是沒有辦法拿到房產(chǎn)證，就是不可以進(jìn)行出售。

購(gòu)買回遷樓注意什么

1、購(gòu)買回遷房時(shí)，要注意“一房數(shù)賣”。

無(wú)法辦理，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣人極有可能將住房出售給他人。

2、購(gòu)買回遷房時(shí)，一定定和交房的時(shí)間。

簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不可保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。

3、購(gòu)買回遷房時(shí)，買方要留尾款。

沒有房產(chǎn)證的住房買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院、費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大下降。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。

4、購(gòu)買回遷房時(shí)，要求賣方的配偶簽名。

實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房?jī)r(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣住房，則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果；其二，若在過(guò)戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上可以預(yù)防。