二手房交易過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)出

買方。二手房交易稅費(fèi)是二手房買賣交易中一筆不小的費(fèi)用支出，對(duì)這筆費(fèi)用通常是由雙方商議來(lái)承擔(dān)，一般是由買方來(lái)繳納。

但是按照我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)是二手房過(guò)戶登記費(fèi)、二手房過(guò)戶契稅、還有二手房過(guò)戶核檔費(fèi)。

賣方承擔(dān)的費(fèi)用是二手房過(guò)戶土地收益金、二手房過(guò)戶稅費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅相關(guān)附加、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅，還有評(píng)估費(fèi)。

買賣雙方需要均攤的費(fèi)用是二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、二手房過(guò)戶印花稅。

二手房交易過(guò)戶后銀行多久放款

二手房過(guò)戶到放款通常需要一個(gè)月左右的時(shí)間才能完成，但它的房款時(shí)間有兩種不用的情況，所需的時(shí)間也有所差異。一種是通過(guò)擔(dān)保告訴的商業(yè)貸款，其放款時(shí)間會(huì)比較快一點(diǎn)，一般在一周左右資金就會(huì)劃入到賬戶中，但這個(gè)貸款的擔(dān)保費(fèi)比較高。還有一種是不通過(guò)擔(dān)保公司直接貸款的，這種房款時(shí)間就比較慢，需一個(gè)月左右的時(shí)間。

二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)：

通常二手房都是已被裝修使用過(guò)的，因此在出售的時(shí)候買房會(huì)將裝修與一些基本的設(shè)施設(shè)備以贈(zèng)送的名義給買方，這里就要注意在簽訂合同時(shí)，需要將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及是否能正常使用等等都明確寫明，然后交房時(shí)在按照合同上面的來(lái)清點(diǎn)和驗(yàn)收。

2、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶：

二手房在過(guò)戶時(shí)，需買賣雙方一同到水、電、煤氣、天然氣等營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，并查看賣方是否有欠費(fèi)的情況存在。

3、戶口遷移：

二手房在進(jìn)行買賣交易時(shí)，還要注意戶口遷移的問(wèn)題，需到住房所在地的派出所詢問(wèn)清楚此住房的戶口情況，看看原戶主是否已將戶口全部遷出。

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