個(gè)人住房貸款能改成公積金嗎

個(gè)人住房貸款能改成公積金，但是必須要滿足轉(zhuǎn)公積金貸款的條件才能改，否則是不行的。比如，申請(qǐng)人須為商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人;申請(qǐng)人沒有未還清的住房公積金貸款;申請(qǐng)人的商業(yè)貸款未還清且必須還款正常、無逾期記錄及無住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”)規(guī)定的不良信用記錄等。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程是什么?

1、提交資料。

辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款之后，借款人需要確認(rèn)自己符合商轉(zhuǎn)公的條件，然后提交相關(guān)資料，并填寫商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)表，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要事先確認(rèn)所需的資料都有哪些，并保證提交資料的真實(shí)性，耐心等待審核。

2、貸款審核。

當(dāng)借款人提交的材料通過審核之后，會(huì)接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談，需要提供個(gè)人征信報(bào)告，同時(shí)還要對(duì)申請(qǐng)人在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，測(cè)算申請(qǐng)人轉(zhuǎn)為公積金貸款后的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審?fù)ㄟ^后會(huì)進(jìn)行下一項(xiàng)，初審未通過，則不可完成公積金貸款。

3、簽訂合同。

借款人在通過銀行的一系列審核之后，接下來就是與商業(yè)貸款的銀行簽訂借款(抵押)合同，同時(shí)與公積金管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

4、補(bǔ)繳差額資金。

因?yàn)楣e金貸款的額度要低于商業(yè)貸款，所以在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)候，申請(qǐng)人首先要將原商業(yè)貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補(bǔ)繳出來，相當(dāng)于這部分差額當(dāng)了首付款，存入公積金貸款開設(shè)的存款賬戶上，用于結(jié)清原商業(yè)銀行的貸款，剩下的欠商業(yè)銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發(fā)放后來結(jié)清。

5、公積金貸款發(fā)放。

辦理完成以上事宜之后，借款人就可以等著公積金管理中心發(fā)放貸款資金了，這部分貸款資金用于結(jié)清原商業(yè)銀行剩余的貸款。此時(shí)房產(chǎn)才能從商業(yè)銀行中解押出來轉(zhuǎn)交給公積金管理中心。

6、房產(chǎn)解押、交接。

最后，借款人需要把房產(chǎn)解壓了，然后進(jìn)行交接，一定要到原商業(yè)貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥公積金貸款抵押登記手續(xù)。至此完成房產(chǎn)抵押、商轉(zhuǎn)公貸款，剩下的就是每月按時(shí)以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。