法拍房限購(gòu)政策是什么

據(jù)了解，自2022年1月1日起，法拍房將實(shí)行限購(gòu)。人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。這意味著，不具備被拍賣(mài)房產(chǎn)所在地購(gòu)房資格的購(gòu)買(mǎi)人無(wú)法參與法拍房競(jìng)買(mǎi)，過(guò)去那種通過(guò)買(mǎi)法拍房鉆限購(gòu)政策漏洞的辦法行不通了。

拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)時(shí)，發(fā)布的拍賣(mài)公告載明競(jìng)買(mǎi)人必須具備購(gòu)房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

人民法院在司法拍賣(mài)房產(chǎn)成交后、向買(mǎi)受人出具成交裁定書(shū)前，應(yīng)當(dāng)審核買(mǎi)受人提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料；經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買(mǎi)受人請(qǐng)求出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)的，人民法院不予準(zhǔn)許。

買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣(mài)成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u(mài)行為無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持。

購(gòu)買(mǎi)法拍房的好處

不需要有購(gòu)房資格，只要有自己喜歡的房源就可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)；法拍房的價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)便宜，多數(shù)是市場(chǎng)房?jī)r(jià)的7-8成，價(jià)格是由法院定的，所以要比市場(chǎng)價(jià)低很多；所有法拍都是現(xiàn)房，包括裝修好的和毛坯房，帶裝修的住房的價(jià)格要略高一些。

購(gòu)買(mǎi)法拍房的弊端

過(guò)戶(hù)清戶(hù)是比較麻煩的，法院和派出所都不會(huì)幫助處理的；房源找起來(lái)也是比較麻煩的，且需要經(jīng)常關(guān)注拍賣(mài)信息；法拍房需要按照正常的二手房的交易來(lái)繳納稅費(fèi)，所以需要支付的首付就比較多，抵押保證金也是需要提前繳納的，這就限制了其他的住房購(gòu)買(mǎi)。