買房子要注意哪些事項

1、不要看住房價格來區(qū)分地段的優(yōu)劣。其實地段的優(yōu)劣只是相對的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行，如果是自住買房，只要交通通達(dá)時間與生活配套設(shè)施，可以滿足職場要求以及日常生活所及就可以了。

2、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否?，F(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，所以各項功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長點的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大。但是很多開發(fā)商都會將商務(wù)區(qū)作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

3、謹(jǐn)慎認(rèn)識贈送的所謂附加值。現(xiàn)在很多人買房都會將公攤面積考慮進(jìn)去，很多精明的開發(fā)商為了消除消費者對公攤過大的顧慮，就很有可能推出政策說免公攤銷售;為了消除人們對電梯維護(hù)費的顧慮，開發(fā)商也可能會推出免除幾年的電梯維護(hù)成本的策略，但是其實這些都是短期行為的刺激銷售政策，從長遠(yuǎn)來看意義也不大，畢竟大家又不是只住幾年就不住了。

4、宣傳圖識與口頭承諾要與合同區(qū)分。由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一，所以開發(fā)商許多宣傳的內(nèi)容與實際買入交付時的標(biāo)準(zhǔn)會有出入，所以，大家一定要注意，開發(fā)商的任何承諾都要在合同中體現(xiàn)出來，這樣才可以最大程度的保護(hù)自己的利益。

5、小心住房面積偏差。一般來說，住房的面積都會在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)偏差，注意合同細(xì)節(jié)的人也會在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現(xiàn)縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積偏差絕對值小于3%，則按照面積差結(jié)算房款，若面積偏差絕對值大于3%，則購房者有權(quán)要求退房。

買房子流程

買房子流程一：認(rèn)購流程

在通過一定時間的了解和熟悉后，挑選自己滿意的房產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)購處理是至關(guān)重要的事情，因為認(rèn)購流程是買房子的第一個流程。認(rèn)購流程主要包括以下5個流程：

1、在確定需要購買的房產(chǎn)后，到該房產(chǎn)指定的售樓處確定房源;

2、在需要購買房產(chǎn)的指定售樓處填寫購買的相關(guān)個人信息資料;

3、和房地產(chǎn)商簽訂定金合同;

4、該房產(chǎn)買賣雙方都應(yīng)該在合同上簽字并確認(rèn)蓋章;

5、購買方在簽訂定金合同并支付定金后，應(yīng)該將房產(chǎn)商開具的收據(jù)收好。

溫馨提示：定金與訂金的區(qū)別，雖然這兩個詞語只有一字之差，但它們的含義卻差之千里，定金是一種保證金的性質(zhì)，可以作為一種債券擔(dān)保，屬于確定金不可要求退還;而訂金，屬于意向金是可以要求退還的。

買房子流程二：簽約流程

在認(rèn)購成功后，買賣雙方就可以進(jìn)行第二個流程開始簽約儀式。簽約期限在定金合同到期前，買賣雙方需要簽訂《商品房購房合同》。在簽訂《商品房購房合同》合同前，買賣雙方可以根據(jù)合同進(jìn)行協(xié)議，最后確定一份雙方都沒有意見的合同。在確定合同并簽字蓋章后，該房產(chǎn)的買家需要支付首付以及關(guān)于《商品房購房合同》的相關(guān)費用并且需要保存已被意外。這項流程還要注意的是簽約時所需要準(zhǔn)備的材料包括：①定金收據(jù);②本人的身份證原件;③私章;④戶口本原件或者戶口證明原件;⑤收入證明原件。

買房子流程三：收房驗房流程

收房驗房是買房流程中極為重要的一步，開發(fā)商在準(zhǔn)備將房子交給業(yè)主前，會提前通知業(yè)主前來對房子進(jìn)行收房和驗房工作，這個過程很重要，需要大家提高警惕。在收房驗房過程當(dāng)中業(yè)主們應(yīng)該注意一下幾點要求：

1、在收房驗房前買家需要提前查看住房《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗收備案》、《面積實測表》、《管線分布圖》。

2、業(yè)主需要查看開發(fā)商交付給自己的商品房與之前合同上簽訂的內(nèi)容是否達(dá)到一致，住房的面積是否經(jīng)過測量，與合同上簽訂的面積是否有所區(qū)別，如果有任何不達(dá)標(biāo)的地方，應(yīng)該及時提出。