什么是等額本息？這種房貸還款方式你了解嗎

買房可以說是一個家庭非常重要的大事。對于大部分朋友來說，買房要向銀行貸款，而銀行還款主要有兩種方式：等額本金法和等額本息法。由于經(jīng)濟收入的限制，不少購房者會挑選等額本息還款方式，小編為大家講述什么是等額本息？

1、等額本息的含義

等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式。

2、等額本息的計算方式

每月還本付息金額=【本金*月利率*(1+月利率)^貸款月數(shù)】/【(1+月利率)^還款月數(shù)-1】

每月利息=剩余本金*貸款月利率

還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)^貸款月數(shù)/【(1+月利率)^還款月數(shù)-1】-貸款額

還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)^貸款月數(shù)/【(1+月利率)^還款月數(shù)-1】

舉例：借款100萬，20年還清，年利率4.9%，月利率0.4083%，每月還款6544.44元。

個月利息為4083.33元，個月歸還了本金6544.44-4083.33=2461.11元；

第二個月計息的基礎是上個月的本金余額，即100萬-2461.11=997538.89元；

第二個月應還的利息是997538.89*0.4083%=4073.28元，第二個月歸還的本金為6544.44-4073.28=2471.16元。

以此類推，20年共還款1570665.72元，利息570665.72元。

3、等額本息的優(yōu)劣勢

等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變；等額本息相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款前期利息占每月供款的大部分，但該還款方式每月的還款額是固定的。貸款人可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于貸款人根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

優(yōu)勢：

每月還款額相等，便于購房者計算和安排每期的資金支出。因為平均分攤了還款金額，所以還款壓力也平均分攤，特別適合前期收入較低，經(jīng)濟壓力大，每月還款負擔較重的人士。

劣勢：

在每期還款金額中，前期利息占比較大，后期本金還款占比逐漸增大?？傮w計算下來，利息總支出是所有還款方式中的。

4、等額本息容易產(chǎn)生的誤區(qū)

許多人由于不了解銀行的利息計算原理，誤以為采用等額本息還款法，每月還款額度一樣，外加日后工資收入會增加，挑選等額本息法還款輕松，實際上根本不是那回事！對于貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。

銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×占用時間。

因此，利息的多少，在銀行利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際占用時間和占用金額的大小，而不是采用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理！

相信通過上述的介紹，大家對于等額本息還款方式有了比較全面的了解了。當然除了等額本息外，還有等額本金的計算方法，那么，小編將會以后的文章中為大家介紹。