期房驗(yàn)收時(shí)要注意哪些問(wèn)題

1、一般情況下開(kāi)發(fā)商所約定的期房交房時(shí)限是在通知過(guò)后的一個(gè)月內(nèi)，因此購(gòu)房者需要合理安排好時(shí)間。而在接到入住通知后，判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房了，如果逾期交房，還需提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)答復(fù)來(lái)決定是否要前往收房，并按照通知的約定時(shí)間前往收房。因此要注意及時(shí)接收入住通知并關(guān)注期限。

2、另外如果遇到其他原因造成樓盤(pán)整體建筑未完成，而無(wú)法完成驗(yàn)收的。或者對(duì)于沒(méi)有具備《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》等三證一書(shū)一表證件或不齊全的樓房，可以拒絕收樓。

3、若符合規(guī)定的退房條件時(shí)，購(gòu)房者可以挑選退房，相關(guān)的違約責(zé)任將由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。如若開(kāi)發(fā)商不愿退房，購(gòu)房者可向有相關(guān)部門(mén)進(jìn)行起訴。若不符合規(guī)定退房條件而住房存在質(zhì)量問(wèn)題的，可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，合格后再驗(yàn)收。

期房收房的基本流程

1、首先開(kāi)發(fā)商需通知購(gòu)房者。期房在竣工之后，開(kāi)發(fā)商都要以書(shū)面的形式，告知購(gòu)房者交房驗(yàn)收的時(shí)間。

2、購(gòu)買(mǎi)了期房的業(yè)主，需要攜帶入住通知書(shū)及相關(guān)證件，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)前往指定地點(diǎn)，查驗(yàn)期房并取得書(shū)面文件。

3、驗(yàn)收購(gòu)買(mǎi)的期房面積，并要求開(kāi)發(fā)商給到面積實(shí)測(cè)表，同時(shí)詢(xún)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)的期房有哪些公攤面積及公攤面積多大。

4、在驗(yàn)收期房的時(shí)候，購(gòu)房者需要邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)人員，對(duì)住房的質(zhì)量進(jìn)行仔細(xì)的檢驗(yàn)，并將存在的問(wèn)題進(jìn)行記錄，如實(shí)填寫(xiě)驗(yàn)房表。

5、購(gòu)房者驗(yàn)房合格后，填寫(xiě)完驗(yàn)房交接表，同時(shí)抄低水電表數(shù)，簽字認(rèn)可，然后辦理入住手續(xù)，換，繳交各項(xiàng)費(fèi)用。若期房存在質(zhì)量問(wèn)題的，不要簽收，需讓開(kāi)發(fā)商對(duì)期房存在的問(wèn)題進(jìn)行整改，并給到修復(fù)的書(shū)面承若。后期驗(yàn)收合格之后，便可以根據(jù)實(shí)測(cè)面積結(jié)算剩余的房款。

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