住房交付時交哪些費用

1、物業(yè)管理費：

所有新房在入住的時候，物業(yè)管理費是必須要交的。一般來說，大部分是需要提前付一年的管理費給物業(yè)。其實這筆費用算是給物業(yè)公司一個小區(qū)內(nèi)環(huán)境建設和養(yǎng)護的啟動資金，說白了也就是保證金。

供暖費，北方的房子一般都是要收供暖費的。不過，供暖費的收取是根據(jù)具體情況來定的。一般來說，如果你入住手續(xù)辦理是在6月份之后，是需要先交供暖季度費的，6月份以前則要根據(jù)不同小區(qū)物業(yè)的要求來。

2、稅費：

契稅是按照國家指定的具體收費標準來收取的，一般來說，非普通住宅是按4%征收，普通住宅的話是按1.5%征收的。90平米以下的普通住宅則按1%征收。當然，各地的政策不同的話，收取的費用也不同的。

公共維修費用也是按國家指定標準收費的，住宅維修的話是按2%征收的，非住宅的話是按1%征收，商品住宅每平方米50～70元不等，這都是要根據(jù)具體情況來收取。

3、其他費用：

停車費以及門卡押金。有些高檔住宅，因為設施比較完善，通常會收取停車費和門卡押金。

住房產(chǎn)權登記費，有的開發(fā)商辦證的時候才會收取這類費用，一般來說如果是住宅的話是每套80元，如果是非住宅的話每套是550元。證照印花稅，5元每本；工本費，10元每本。

住房交付流程

1、通知：

開發(fā)商取得產(chǎn)權證后應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)進行驗收交接，該時限一般為收樓通知書寄出的30天內(nèi)。

2、驗收：

購房者需根據(jù)購房合同約定的標準對住房工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，而開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證。開發(fā)商不出示的，購房者可拒絕驗收，責任由開發(fā)商承擔。

3、查“兩書”：

“兩書”指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。根據(jù)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。同時，開發(fā)商也應按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔質(zhì)保責任。

4、簽交接書：

購房者對住房及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂住房交接書。若不符合合同約定，購房者應做好記錄，并要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的住房完全符合交房標準，再簽署住房交接書。