倒掛房價是什么意思

房價倒掛即房價與應(yīng)該呈現(xiàn)的趨勢相反的反?，F(xiàn)象。一二手房價格倒掛其實就是指相同地段內(nèi)二手房的每平方米成交單價高于興建中的戶型比較大的新建房產(chǎn)每平方米的單價來與那些面積比較小總價比較低的二手房作為對比，這也很難說明什么問題。

首先就是土地價格暴漲因素的推動。隨著市區(qū)土地的稀缺和匱乏，北京郊區(qū)的地價突飛猛進，近期不少“地王”就產(chǎn)生在城郊，而一旦“地王”產(chǎn)生，周邊房價立馬加速上漲。

其次，開發(fā)商借城市規(guī)劃忽悠造勢，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房，通州房價近期的上漲就是一個典型。再次，不排除許多居民由于在城區(qū)買不起房而集中到郊區(qū)購買，從而造成郊區(qū)房價一時飛漲的情況。

影響二手房價格的因素有哪些

1、開發(fā)商品牌

品牌開發(fā)商跟普通開發(fā)商所開發(fā)的房子價格肯定是不一樣的，在大多數(shù)人的眼中，品牌開發(fā)商更值得信賴一些，這也算是一種品牌效應(yīng)吧。二手房的價格也會受到開發(fā)商品牌的影響，小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計和物業(yè)服務(wù)的好壞跟開發(fā)商有直接的關(guān)系，品牌開發(fā)商和品牌物業(yè)都會使消費者比較放心購買，給住房增添不少亮點。

2、地段

很多人購買二手房就是因為二手房所處的地段比很多現(xiàn)在開發(fā)的新樓盤要好很多，但不同的二手房所處的地段也有很大的差別。而房子所在的位置對房價的拉動作用也是非常明顯的，地段越好的房子價格越高，如果地鐵線路開工、通車，這就為房子又加分了不少，并且一定會帶來房價的上漲。

3、房子本身因素

所謂的房子本身的因素，主要是指房子的朝向、戶型格局、住房裝修狀況、樓層、產(chǎn)權(quán)狀況等因素，這些都是影響住房居住體驗的重要因素，當然采光好、戶型佳的二手房價格更高一些了。

4、市場因素

房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系也是影響二手房價格的重要因素，雖然大家都把買房子當成了自己的奮斗目標，很多地方都出現(xiàn)房子供不應(yīng)求的狀況，但當市場上出現(xiàn)大量二手房，供應(yīng)量過大時，住房價格就會出現(xiàn)下降。