買房怎樣貸款合適 按揭中的房子能抵押貸款嗎

很多人在貸款購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)自己的還款能力不足，因此壓力非常大，很難實(shí)現(xiàn)自己的購(gòu)房愿望。大家可以看看各種不同的貸款方法，了解自己的資金條件，然后挑選恰當(dāng)?shù)馁J款方案，不要認(rèn)為貸款額度越高越好。下面就是買房怎樣貸款合適以及按揭中的房子能抵押貸款嗎等等問(wèn)題介紹，希望大家都可以謹(jǐn)慎把握好。

買房怎樣貸款合適

買房貸款首先要挑選房產(chǎn)，確定購(gòu)房合同，然后再辦理按揭的合同，到相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行登記。

1、挑選房產(chǎn)；確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請(qǐng)。

2、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

3、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

4、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

5、開(kāi)立專門(mén)還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；借款人按合同規(guī)定定期還款。

按揭中的房子能抵押貸款嗎

1、按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不可申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。

2、二押跟次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。

3、另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

上面的介紹是買房怎樣貸款合適以及按揭中的房子能抵押貸款嗎，希望大家在貸款的時(shí)候都能了解這些基本的因素，其實(shí)貸款有多種方式，而且也有不同的還款方法，額度也存在很大的差別。所以說(shuō)在貸款時(shí)大家要懂得分析各種不同的方法，了解清楚額度的影響因素，根據(jù)自己的還款能力來(lái)考慮。