契稅退稅條件

契稅退稅的條件如下：

1、購房者辦理了期房退房手續(xù)，應(yīng)該退還購房者已征收的契稅。

2、購房者簽訂的購房合同與實(shí)際交付住房的面積有偏差，造成多繳納了契稅，可以申請(qǐng)契稅退稅。購房合同中的住房面積屬于預(yù)售面積，交房后，住房實(shí)際面積一般存在偏差，如果實(shí)際面積小于預(yù)售面積就存在多繳納契稅的情況，購房者可以申請(qǐng)退稅。

3、購房者重復(fù)繳納了契稅，可以申請(qǐng)契稅退稅。同一住房(房改房、商品房、二手房)同一房主，在住房權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，繳納了2次契稅，可以申請(qǐng)契稅退稅。

4、購房者符合契稅優(yōu)惠減免政策但是在繳納契稅時(shí)沒有享受，可以按優(yōu)惠政策申請(qǐng)退還部分契稅。例如家庭唯一住房、二套房等情況，不同地區(qū)有一定的契稅優(yōu)惠政策，購房者多交或未享受優(yōu)惠稅率的，可以申請(qǐng)退還部分契稅。

5、購房者已繳納契稅，但最終不可完成住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，可以申請(qǐng)契稅退稅。這種情況和第一種情況類似，都屬于權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同無效或不生效的情況，所以，可以申請(qǐng)契稅退稅。

契稅退稅流程怎么操作

1、與開發(fā)商辦理退房手續(xù)

對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理住房權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理住房權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。跟開發(fā)商解除購房合同，終止購房交易，并確認(rèn)終止合同簽訂的時(shí)間，辦理退房手續(xù)后，去當(dāng)時(shí)繳稅的地稅局申請(qǐng)退稅。

2、到地稅局遞交申請(qǐng)材料

如果退稅申請(qǐng)人不可親自去辦理的，委托他人去辦，還需要提供書面授權(quán)委托書及委托經(jīng)辦人的身份證原件及復(fù)印件。

3、窗口辦理

稅務(wù)局在接到申請(qǐng)之后的30個(gè)工作日內(nèi)，處理退稅申請(qǐng)，具體處理時(shí)限看各地各區(qū)地稅局辦理窗口的處理進(jìn)度。想要了解詳情可以咨詢窗口的工作人員。

4、退稅到賬

退稅到賬一般需要4-6個(gè)月的時(shí)間，需要自己到銀行自行查詢。我們建議可以去稅務(wù)局指定的銀行新開一個(gè)賬戶，存入至少50元。退稅是有時(shí)限的，根據(jù)我國《征管法》的規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內(nèi)申請(qǐng)辦理退稅。即納稅人所持的完稅憑證或者稅票填發(fā)日期至申請(qǐng)當(dāng)日已高于3年的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再受理退稅申請(qǐng)。