房貸提前還款可以用公積金余額嗎

房貸提前還款策略多樣，包括使用公積金余額。不必全數(shù)還清，可選部分或全部還款，以節(jié)省利息或調(diào)整還款期限。提前還貸雖有益，但需考慮個人負債率、優(yōu)惠利率及投資收益率等因素。

房貸提前還款可以用公積金余額。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公積金貸款可以提前還款，但需要貸款人在還款一年以上才能申請。此外，公積金賬戶里的余額通常需要在一定金額以上(如3萬元)，才能提取用于提前還貸。提前還貸后，公積金貸款本金會減少，銀行會重新與貸款人簽訂合同。

房貸提前還款一定要全部還完嗎

?房貸提前還款不一定需要全部還完，可以挑選部分還款或全部還款。?

1、?部分還款?：借款人可以挑選提前償還部分貸款，剩余的貸款保持每月還款額不變，但還款期限縮短，這樣可以節(jié)省較多的利息?。另一種部分還款的方式是減少每月還款額，但保持還款期限不變，這種方式節(jié)省利息的程度較低?。還有一種方式是減少每月還款額的同時縮短還款期限，這樣也能節(jié)省較多的利息?。

2、?全部還款?：借款人可以挑選一次性還清所有剩余貸款和利息。在全部還款的情況下，借款人需要先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清證明和同意涂消住房抵押的證明，再到房管局辦理涂消抵押證明，從而解除與銀行的借貸、抵押關(guān)系?。

提前還款的好處和注意事項

1、?省利息?：提前還貸可以省下不少利息，尤其適合那些貸款年限較長、采用等額本息還款方式的借款人?。對于那些沒有享受到優(yōu)惠利率的借款人來說，提前還貸可以減輕房貸壓力?。

2、?負債率不高的情況下不宜提前還款?：對于那些負債率不高且正享受優(yōu)惠利率的客戶來說，提前還貸可能不劃算，因為再貸款時可能無法享受到同樣的優(yōu)惠。這類客戶可以通過其他投資理財方式的收益來彌補貸款利息的損失?。

?3、投資收益率低于貸款利率時考慮提前還貸?：如果投資收益率難以達到5%以上，提前還貸是一個合理的挑選，因為保守型投資者很難在資金有保證的情況下獲取更高的投資收益?。