交房實測面積與合同面積有差別怎么處理

交房實測面積與合同面積偏差在3%以內(nèi)的是屬于正常施工偏差范圍，不作處理，如果高于3%的的部分按照實際差額及合同價格多退少補。如高于10%則違背規(guī)劃審批條件，項目將接受處罰，購房者有權(quán)申請退房。

面積偏差的政策規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積偏差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，住房實際面積大于合同約定面積的， 面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積偏差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;住房實際面積小 于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積偏差比高于3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積偏差比=(實測面積-預(yù)測面積)×100%÷預(yù)測面積

交房注意事項

1、先驗房再辦理手續(xù)

在驗房的時候，購房者要記住，應(yīng)該先驗收住房，然后再辦理收房手續(xù)。如果是開發(fā)商要求必須先辦理交接手續(xù)，大家在簽字的時候你一定要寫明，未驗房!有些開發(fā)商在交房時會要求購房者先辦理收房手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后再讓購房者驗房，其實這樣是不合理的。如果驗房的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要將驗房時發(fā)現(xiàn)的問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

2、物業(yè)費不可隨意漲價

物業(yè)收費不是想收多少就收多少的，收費標(biāo)準(zhǔn)有嚴(yán)格的規(guī)定，物業(yè)于公司是沒有權(quán)利隨意漲價的。一般來說，新建的小區(qū)是由開發(fā)商選聘物業(yè)公司的，并簽署物業(yè)管理協(xié)議。開發(fā)商在和購房者簽訂購房合同時，有義務(wù)就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。如果收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可以根據(jù)公約來保護(hù)自己的權(quán)益。