全款買房要注意什么

1、簽訂購房合同要謹慎

由于全款買房涉及到一次性支付房款，資金風險不容忽視，在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。購房合同中要明確約定產(chǎn)權證辦理的具體時間，同時要約定不可如期交付產(chǎn)權證的違約責任。購房合同中應約定住房及其附屬設施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案。另外簽訂購房合同的時候要確保合同無空白處。

2、注意考察開發(fā)商實力

如今房產(chǎn)糾紛頻發(fā)，開發(fā)商在房產(chǎn)交易中起著非常重要的作用，購房者要提前做好打算，如果出現(xiàn)樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象，一次性付款買房就會讓買房人陷入風險。若你已經(jīng)將房款全部都支付給了開發(fā)商，這樣就一點保障也沒有了。這也是一次性付款最需要考慮的方面。

3、注意明確產(chǎn)權證辦理時間

要明確約定產(chǎn)權證辦理的具體時間，同時要約定不可如期交付產(chǎn)權證的違約責任。

4、做好實地考察

期房是還沒有修建好的住房，隨時可能會發(fā)生一些意外情況，如果你準備購買期房，一定要不定期地去現(xiàn)場考察，與施工的師傅聊下，套一些信息，并注意查看一些樓盤外立面、用材等細節(jié)問題。同時，留意開發(fā)商的資金運營情況，樓盤建設周期等。

全款買房劃算嗎？

以全款60萬的房子為例來計算，現(xiàn)在銀行首套房的房貸利率是在基準利率的基礎上浮10%，也就是5.39%，但也有上浮比例更高的個體情況發(fā)生。

假設購房者貸款幾十年后，房貸利息支出可能就要接近房款總價的數(shù)額了。所以，如果你是普通的工薪階層，手里有足夠的買房資金，買房是用于自住的，那么全款買房是不錯的。但是要注意的是，全款買房必須一下子拿出全部的購房房款。這并不是隨便一個普通家庭就能拿的出來的，大多人的家庭為了可以湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力。但是挑選全款購買住房的話，在日后的生活中就不用承受貸款壓力。不需要每日計算著每一筆的生活支出，而且完全可以從容安排以后的各項計劃。但如果您有很好的理財渠道的話，挑選貸款買房也是很好的，握在手上的資金還是比較靈活的，可以去做投資掙錢。