新房維修基金怎么交

根據(jù)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理條例》第五條規(guī)定：商品住房在銷售時，購房者和售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%至3%的比例向售房單位繳交維修基金。維修基金應由業(yè)主向售房單位交納，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

房子維修基金怎么申請使用

住房維修基金，用于住房質保期滿后住房主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

住房主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指住房及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理條例》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：

1、由物業(yè)服務公司提出使用建議，無物業(yè)服務公司的由相關業(yè)主提出使用建議。

2、維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)的2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。

3、物業(yè)服務公司或相關業(yè)主組織實施使用的方案。

4、物業(yè)服務公司或相關業(yè)主持有關資料向房地產(chǎn)主管部門申請列支。

5、房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知。

6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。