lpr浮動(dòng)利率和住房公積金有影響嗎

LPR的浮動(dòng)變化一般不會(huì)對(duì)個(gè)人住房公積金貸款產(chǎn)生什么影響，畢竟個(gè)人住房公積金貸款不與LPR掛鉤，執(zhí)行的仍然是央行貸款基準(zhǔn)利率。而在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，公積金貸款是：五年以內(nèi)(含五年)年利率2.75%;五年以上年利率3.25%。

和LPR有關(guān)的是商業(yè)性個(gè)人住房貸款，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率都是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的(加點(diǎn)可為負(fù)值)。房貸有重定價(jià)周期，一到重定價(jià)日，就會(huì)按最新LPR算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行新利率。

而存量浮動(dòng)利率房貸客戶也需要將利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR，或者直接轉(zhuǎn)成固定利率(在最后一個(gè)重定價(jià)周期的房貸不需要進(jìn)行轉(zhuǎn)換)。對(duì)于在批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)卻未操作轉(zhuǎn)換的客戶，大多數(shù)銀行都統(tǒng)一默認(rèn)調(diào)整為了LPR定價(jià)方式。

lpr自己轉(zhuǎn)換和銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)換有區(qū)別嗎?

存量浮動(dòng)利率房貸客戶自己將利率定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR，和銀行默認(rèn)調(diào)整為L(zhǎng)PR定價(jià)方式是有區(qū)別的。

因?yàn)榭蛻糁鲃?dòng)操作轉(zhuǎn)換后，若再想轉(zhuǎn)成固定利率的話，就不被允許了，轉(zhuǎn)換只能進(jìn)行一次。而若客戶并未操作轉(zhuǎn)換，是銀行默認(rèn)調(diào)整為L(zhǎng)PR的話，那如果客戶對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，就還可以在2020年12月31日前申請(qǐng)轉(zhuǎn)回來。

不過轉(zhuǎn)回來后一般也不可再變了，像建設(shè)銀行就規(guī)定了，撤銷申請(qǐng)僅可辦理一次。在申請(qǐng)撤銷、恢復(fù)為原合同的基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)定價(jià)方式后，客戶不可再申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR或固定利率。

而客戶在操作轉(zhuǎn)換的時(shí)候，就要考慮清楚，像認(rèn)為合同執(zhí)行利率不低，覺得LPR未來下行可能性較大，轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR后新利率也許比原合同利率低的話，就可以操作轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR。當(dāng)然，大多數(shù)銀行早在2020年8月31日前就將在批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)尚未操作轉(zhuǎn)換的存量浮動(dòng)利率房貸統(tǒng)一調(diào)整為了LPR定價(jià)方式。