買洋房能貸款嗎

買洋房能貸款。不過部分城市只能商業(yè)貸款，不可公積金貸款。主要看地方的政策或者是開發(fā)商的要求，是否可以辦理公積金貸款?，F(xiàn)在買房都是按揭貸款購買的，因為房價比較高，一次性拿不出那么多的資金。

房子首付一般是多少

一般來說，新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房。如果購房者的資質信用良好，比如月收入較高，名下的資產(chǎn)較多，貸款記錄良好，征信記錄也很好，那么較低可以首付25%，保險點的付到30%比較穩(wěn)妥。

其次，首付比例較低只需25%面向第一次購買普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會規(guī)定，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商業(yè)住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策，但較低首付款比例為30%。這就表示，即使已經(jīng)結清首套房貸款，購房二套房首付比例較低仍為三成。

付完首付后辦理貸款需要多久

辦理房貸按揭需要一個月左右，辦理手續(xù)如下：

1、買房者選中房子后應向銀行了解關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。銀行收到購房者的按揭申請和有關法律文件，審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

2、購房者就可以與開發(fā)商簽訂《商品房預售、銷售合同》。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權利義務。

3、購房者、開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。在通常情況下，由于按揭貸款期間比較長，銀行為防范貸款風險、保證自身利益，會要求購房者申請財產(chǎn)保險。

4、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，并簽訂授權書，授權該指定的機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。