住房產(chǎn)權(quán)面積是什么意思

住房產(chǎn)權(quán)面積是指住房產(chǎn)權(quán)人在法律上擁有該住房的建筑面積，通俗來說，這個面積指的就是大紅本上寫的面積。這個面積是根據(jù)購房合同中的面積計算方式來確定的，一般商品房是取決于建筑面積，而別墅、房改房等特殊住房，則是取決于套內(nèi)使用面積。

住房面積包括哪些

1、建筑面積

建筑面積是指房之的外墻勒腳以上每層的外圍水平投影面積，同時還包括：房子的陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等面積，并且具備有上蓋、住房的結(jié)構(gòu)堅固，房子的層高在2.20米以上的永久性建筑。

2、使用面積

使用面積是指房子的戶室內(nèi)全部空間面積，可使用的所有面積應按照房之的內(nèi)墻面水平投影進行計算。

3、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房子可使用的面積、套內(nèi)的墻體面積、套內(nèi)的陽臺建筑面積三部分組成之和的面積。

4、共有建筑面積

共有建筑面積指的是各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，共有建筑面積是應按照一定方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進行分攤的。

5、分攤的共有建筑面積

分攤的共有建筑面積指的是由某個產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分攤的面積。

6、預測面積

預測面積會由于預測的方式不同而不同，一般可分為：按圖紙預測的面積以及按已完工部分結(jié)合圖紙預測的面積兩種。

7、實測面積

實測面積又稱為竣工面積，實測面積指的是住房竣工后由房產(chǎn)測繪單位進行實際的測量后得出的住房面積實測數(shù)據(jù)。

8、合同約定面積

合同約定面積也稱為合同面積，主要指的是商品房出賣人和買受人在商品房預售合同中約定的所買賣商品房的面積。