文章摘要: 如果贈與的房產(chǎn)已過戶,那就說明住房產(chǎn)權已經(jīng)發(fā)生了變化,這種情況一般是不予變更的。根據(jù)法律規(guī)定不動產(chǎn)變動的規(guī)則是有效的合同和不動產(chǎn)產(chǎn)權登記已經(jīng)辦理產(chǎn)權過戶,如果不動產(chǎn)的所有權就已經(jīng)轉移,發(fā)生了法律的效力,返還住房程序就很難實行,因為整個交易和
如果贈與的房產(chǎn)已過戶,那就說明住房產(chǎn)權已經(jīng)發(fā)生了變化,這種情況一般是不予變更的。根據(jù)法律規(guī)定不動產(chǎn)變動的規(guī)則是有效的合同和不動產(chǎn)產(chǎn)權登記已經(jīng)辦理產(chǎn)權過戶,如果不動產(chǎn)的所有權就已經(jīng)轉移,發(fā)生了法律的效力,返還住房程序就很難實行,因為整個交易和轉讓都已經(jīng)完成。
1、當被贈與人嚴重侵害了贈與人或者是贈與人的直系親屬的時候,贈與人就可以以此為由要回自己贈與出去的房產(chǎn)。
2、假如被贈與人對贈與人有撫養(yǎng)義務,但是被贈與人卻并沒有履行撫養(yǎng)義務的時候,贈與人就可以以此為由要回自己贈與出去的房產(chǎn)。
3、在贈與房產(chǎn)的時候,雙方簽訂了有效的贈與合同,并且合同中明確規(guī)定了被贈與人需要履行哪些義務,但是被贈與人卻并沒有根據(jù)合同約定來履行的話,那么贈與人就可以以此為由要回自己贈與出去的房產(chǎn)。
贈與房產(chǎn)注意事項
贈與人的撤銷權是具有一定的時效性的,一般情況下,贈與人應該在已經(jīng)知道或者是應當知道撤銷原因的那一天開始的一年內行使這個權利,假如高于一年的話,贈與人是無法行使撤銷權的。
為了更好地保障贈與人的合法權益,建議贈與人最好是在贈與合同中約定清楚贈與的條件和撤銷的條件,當被贈與人不根據(jù)合同約定來履行的時候,贈與人就可以及時地要求撤銷贈與房產(chǎn),保護自己的合法權益。
1、住房贈與和住房買賣都屬于住房的處置地發(fā)生,住房買賣可能是發(fā)生在一手房交易,有可能發(fā)生在二手房交易中,但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此,這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與,通常受贈與的一方是不需要支付對價的,也就是不用支付金錢作為交換。
2、而買賣通常是一手交錢一手交貨,雙方是需要支付對價的,這是二者最主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅,但主要的只有三種,分別是稅、個稅和契稅。住房買賣的稅收計算,個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程當中產(chǎn)生的稅收-其他費用)*20%(也即是:差額的20%)。
3、稅也要按照滿五唯一分為三種,不滿2年的房子,稅為全額的5%。2年以上非普通住宅,稅為差額的5%,2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面,首套房90平米以下為1%,90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%,90平米以上為2%。
4、住房贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關系不同而有所區(qū)別。具體來說就是,直系親屬成本只有契稅,而非直系親屬贈與的贈與成本有三個,其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致,個稅則是全額的20%。
贈與的房產(chǎn)已過戶能要回來么
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