贈與的房產(chǎn)已過戶能要回來么

如果贈與的房產(chǎn)已過戶，那就說明住房產(chǎn)權已經(jīng)發(fā)生了變化，這種情況一般是不予變更的。根據(jù)法律規(guī)定不動產(chǎn)變動的規(guī)則是有效的合同和不動產(chǎn)產(chǎn)權登記已經(jīng)辦理產(chǎn)權過戶，如果不動產(chǎn)的所有權就已經(jīng)轉移，發(fā)生了法律的效力，返還住房程序就很難實行，因為整個交易和轉讓都已經(jīng)完成。

什么情況下贈與房產(chǎn)過戶能要回來

1、當被贈與人嚴重侵害了贈與人或者是贈與人的直系親屬的時候，贈與人就可以以此為由要回自己贈與出去的房產(chǎn)。

2、假如被贈與人對贈與人有撫養(yǎng)義務，但是被贈與人卻并沒有履行撫養(yǎng)義務的時候，贈與人就可以以此為由要回自己贈與出去的房產(chǎn)。

3、在贈與房產(chǎn)的時候，雙方簽訂了有效的贈與合同，并且合同中明確規(guī)定了被贈與人需要履行哪些義務，但是被贈與人卻并沒有根據(jù)合同約定來履行的話，那么贈與人就可以以此為由要回自己贈與出去的房產(chǎn)。

贈與房產(chǎn)注意事項

贈與人的撤銷權是具有一定的時效性的，一般情況下，贈與人應該在已經(jīng)知道或者是應當知道撤銷原因的那一天開始的一年內行使這個權利，假如高于一年的話，贈與人是無法行使撤銷權的。

為了更好地保障贈與人的合法權益，建議贈與人最好是在贈與合同中約定清楚贈與的條件和撤銷的條件，當被贈與人不根據(jù)合同約定來履行的時候，贈與人就可以及時地要求撤銷贈與房產(chǎn)，保護自己的合法權益。

房子贈與和買賣過戶有什么區(qū)別

1、住房贈與和住房買賣都屬于住房的處置地發(fā)生，住房買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。

2、而買賣通常是一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。住房買賣的稅收計算，個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程當中產(chǎn)生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%)。

3、稅也要按照滿五唯一分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%。2年以上非普通住宅，稅為差額的5%，2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。

4、住房贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅，而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。